Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu originálně řešený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 46,5 m², situovaný v přízemí domu s bezbariérovým přístupem. Součástí pronájmu je garáž o velikosti 17 m² a možnost parkování dalšího vozidla přímo před garáží.
Byt je po kvalitní rekonstrukci a nabízí promyšlené dispoziční řešení s důrazem na maximální využití prostoru. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a další pokoj vytvořený jako oddělený klidový prostor s posuvnými stěnami, vhodný například jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Tento prostor je osvětlen nepřímo z obytné části bytu a díky posuvným stěnám nabízí variabilní využití podle potřeb budoucího nájemce.
Interiér je vybaven kvalitním nábytkem, vestavěnými skříněmi a praktickými úložnými prostory. Kuchyňská linka je osazena spotřebiči, renovované dřevěné parkety dodávají bytu příjemnou atmosféru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Velkou předností je orientace obytných místností do klidné zahrady, která poskytuje příjemné soukromí i přes polohu v centru Brna.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají moderní bydlení s garáží v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města.
Hlavní přednosti:
dispozice 3+kk s promyšleným využitím prostoru
podlahová plocha 46,5 m²
garáž 17 m²
parkovací stání před garáží
bezbariérový přístup
moderní interiér po rekonstrukci
vestavěné skříně a kvalitní vybavení
variabilní pokoj oddělený posuvnými stěnami
kuchyňská linka se spotřebiči
renovované dřevěné parkety
orientace obytných místností do klidné zahrady
výborná lokalita v centru Brna

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: arena-plus

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování počet garáží: 1 umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 374 m školka 149 m lékař 357 m pošta 832 m restaurace 90 m škola 287 m obchod 440 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

20 371 Kč

rozpětí 17 220 – 24 176 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 267 · váha 58 %

Model z dat 20 760 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 20 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 760 Kč (rozpětí 17 606 Kč – 24 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 15 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno