Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám výjimečný byt v osobním vlastnictví o dispozici (4-kk/3+1) s balkonem, samostatné neprůchozí pokoje, který se nachází ve 2. patře pětipodlažního udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 5 – Košíře. Tato část města je dlouhodobě oblíbená díky skvělé dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti. Byt má sympaticky řešené dispozice s výměrou podlahové plochy včetně balkónů 94m²+ 20 m² sklep. Dům se nachází v lokalitě s perfektní dopravní dostupností, přímo naproti tramvajová zastávka- U Zvonu, s výbornou dostupností do centra města. Stanice metra B - Anděl je dostupná také pěšky a nedaleko se nachází obchodní centrum Nový Smíchov. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, ZUŠ, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody i příjemné kavárny. Byt má velmi praktické rodinné uspořádání. Srdcem bytu je jídelna s kuchyňským koutem 18 m², prostorná předsíň/chodba 7 m², velikost obývacího pokoje 23 m², dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice (20 m² a 18 m²), koupelna 4 m² a samostatná toaleta 3 m², balkon 4m². Náleží k bytů také sklepn (20 m²)a komora m2 7 m². Nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace. Vytápění El. Akumulační kamna, ohřev teplé vody El. Bojler. Možnost zavedení plynu do bytu. Byt je prodáván s částečným vnitřním vybavením a zařízením – elegantní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Jde o čistý a velmi zachovalý byt. Parkování je možné v modrých zónách přímo u domu nebo po dohodě je možné pronajmout parkovací stání. Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy.

Parametry

Cena
14.85 mil. Kč (157979 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 sklep

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 43 m školka 289 m lékař 245 m metro 1176 m pošta 120 m restaurace 20 m škola 200 m obchod 1050 m vlak 1839 m

Odhad reálné ceny

15.08 mil. Kč
rozpětí 13.01 mil. – 17.32 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.74 mil. · váha 63 %
Model z dat 15.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 767 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 13.22 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno