Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného podkrovního bytu 2+kk s příslušenstvím a komorou, v krásné lokalitě Žabovřesk- ul. Bráfova, Brno 61600. Byt je ve čtvrtém poschodí malého nájemního domu, bez výtahu. Užitná plocha 57m2. Topení přímotopné ohřev vody boilér. Byt není vybaven, jen kuch. linka, sporák. Měsíční holé nájemné 9 800,-Kč.+ služby 700,-Kč. za osobu, celkem 10 500,-Kč. Energie v bytě si hradí nájemce sám u dodavatele energie, na své jméno. Možnost parkování před domem, internetové připojení možné UPC. Pronájem přímo od majitele, pouze však pro slušné pracující nekuřáky, mluvící česky, bez zvířat. Podmínkou je složení kauce ve výši dvojnásobku nájemného, 21 000,-Kč. při podpisu smlouvy+ jedno nájemné. Drobné opravy do 5000,-Kč. si hradí nájemce sám. Volný od 1.9.2026. RK prosím nevolejte, ani nepište, jen přímý zájemce , nejlépe na E-mail:

Parametry

Cena
9 800 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Poplatky
2 700 Kč
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
RÚIAN
19606508

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1 zobrazení na portálu: 72

Odhad reálné ceny

21 466 Kč
rozpětí 18 742 – 24 007 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 324 · váha 63 %
Model z dat 20 040 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 22 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 040 Kč (rozpětí 16 995 Kč – 23 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 19 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno