Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 858 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro rodinu k vybudování velkorysého a pohodlného domova? Jste tu správně. Nabízíme Vám krásnou nemovitost ke koupi. Jedná se v podstatě o polovinu rodinného domu, v současné době připravujeme rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Obytná plocha prodávaného bytu je 147 m2 s dispozicí 4+1, prostor půdy 70 m2, podíl na pozemku, zahrada je rozdělená k samostatnému užívání pro každou z jednotek. Zmiňovaný byt je nově vybudovaná jednotka cca před 15 lety, která je tvořena celým jedním patrem rodinného domu s velmi praktickými dispozicemi. Celý prostor je velmi zajímavě členitý a netradiční, v podstatě se jedná o mezonetový typ bytu. Při vstupu do bytu je umístěna nejen chodba, ale i úložná šatna. Obývací pokoj je prostorný a navazuje na něj kuchyně s kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dále jsou zde tři samostatné ložnice, přičemž jedna z nich má k dispozici šatnu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a toaletou. Velmi příjemná je krásná terasa s posezením se vstupem do oddělené zahrady s jezírkem a pergolou, grilem i úložným prostorem. Topení je řešeno plynovým kotlem a radiátory, ohřev vody bojlerem, kanalizace spádová. Dům prošel celkovou rekonstrukcí včetně zateplení a fasády.
Velkou výhodou je především lokalita , protože skýtá nejen klidné bydlení, ale především skvělou dostupnost centra města s kompletní sítí obchodu a služeb i autobusového či vlakového spojení. V tomto městě jsou školy, školky, supermarkety, stavební i obecní úřad, pošta, restaurace, sportovní zázemí, lékařská péče i ostatní služby. Důležité je také zmínit skvělou dostupnost dálnice D6 a Prahy pro případ dojíždění do zaměstnání nebo možnost využití vlakového spojení. Benefitem této lokality je i blízkost Křivoklátských lesů, cyklotrasy a mnoho možností výletů.
Pro bližší informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (82123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- zuzana-lang-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
1092 m
MHD
313 m
školka
683 m
lékař
1179 m
pošta
924 m
restaurace
292 m
škola
825 m
obchod
4784 m
vlak
2743 m
Odhad reálné ceny
11.25 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 13.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 982 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |