Nemovitosti

Prodej domu 270 m², pozemek 241 m²

Trutnov, Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu, situovaný v atraktivní lokalitě města Trutnova. Celková obytná plocha činí 270 m², přičemž nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 241 m². Dům je částečně vybaven, což umožňuje novému majiteli doplnit interiér dle vlastních představ a životního stylu. Energetický štítek budovy je kategorizován jako G, což reflektuje současné technické parametry objektu. Pro zájemce o bydlení je zajímavou výhodou možnost parkování přímo u domu a k dispozici je také garáž. Všechny tyto přednosti dohromady vytvářejí ideální prostor pro rodinu, která touží po pohodlném a prostorném prostředí s možností dalšího osobního přizpůsobení. V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
9.96 mil. Kč (36889 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
241 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
RÚIAN
2272385

Vybavení a sítě

balkon (m²): 9.9 garáž parkování sklep (m²): 13 terasa (m²): 12 zobrazení na portálu: 3

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.44 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 493 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno