prodej domu 187 m² s pozemkem 2 125 m²
Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Srní - Mechov novostavba šumavské chalupy (5+kk se saunou podl. pl. 187 m² kolaudace v r. 2024) Exkluzivně Vám nabízíme na prodej novostavbu kompletně vybavené stylové šumavské chalupy (5+kk se saunou; podl. pl. : 187 m²; kolaudace v r. 2024; TČ - vrt) s dvou-garáží s pergolou s posezením a velkou rovinatou zahradou 1.992 m². Citlivě navržený moderní cihlový dům šumavského rázu, stojící pod lesem na klidném okraji osady Mechov u známé horské obce Srní (860 m. n. m. ) v samotném centru NP Šumavy s příjemným 360 stupňovým rozhledem do krásné krajiny vč. blízkého lesa, kam se pravidelně chodí pást srnky. Popis: přízemí 100,81 m²: zádveří, tech. místnost (technologie TČ), koupelna (umyv., sprch. kout walk in, WC, topný žebřík), prostorný obývací pokoj/světnice 40 m² s kuch. koutem (kuch. linka s HV troubou, sklo-ker. deskou, MV troubou, digestoří a lednicí), krbovými kamny a vstupem na terasu, ložnice 20 m², místnost s dvoumístnou infra-saunou, sprchou a posezením, hala se schodištěm do podkroví 86,05 m²: chodba, koupelna (umyv., sprchový kout, WC, topný žebřík), 2x ložnice (19 m²) a hlavní ložnice 20 m² s vlastní koupelnou s vanou, půdička. Prodej vč. veškerého movitého vybavení vč. nábytku. Vedlejší stavby: dřevěná dvou-garáž pro 2 auta (aktuálně upraveno na sklad kol, lyží, apod.. ) s pergolou s posezením. Pozemek celkem: 2.125 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 133 m²; Zahrada: 1.992 m²; Podlahová plocha celkem: 186,86 m². El. : 220/380 V; Voda a odpad: obecní řad; Vytápění a TUV: ÚT – TČ Vaillant vrt (země – voda) s plošným kolektorem; lokální – kamna; Skvělá příležitost koupě stylové šumavské chalupy z r. 2024, splňující nejnáročnější kritéria (funkční, perfektní stav domu s velkou zahradou; topení pomocí TČ - vrt, TOP lokalita v srdci NP Šumava v nad-inverzní části v 860 m. n. m. v těsné blízkosti lesa, cyklostezek č. 33 šumavská či hotelu Srní vč. wellnesu s bazénem, halou na tenis) ideální rekreační nemovitosti za skvělou cenu za kterou již takový dům nelze nikdy postavit, díky drahým a nedostatkovým pozemkům v dané lokalitě. Obec Srní: obchod COOP, obecní úřad s poštou, cukrárna, restaurace, benzínka, hotel s krytým bazénem a sportovní halou (tenis v zimě); výchozí trasy pro pěší a cyklo-turistiku… Praha 156 km, Sušice 22 km. Železná Ruda 29 km. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (111230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2125 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1992 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2676
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
111 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
10.65 mil. – 17.72 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19.72 mil. · váha 35 %
Model z dat
16.48 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 469 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 731 m (Srní, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 16350 m (Frauenau)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 289 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 306 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |