Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 2 455 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků, Komerční využití Sadská Nabízíme Vám jedinečnou možnost získat komerční pozemek v atraktivní lokalitě Sadská. Tyto pozemky jsou rovinaté a jejich o rozloha je 1438 m² a 1017m². Územním využití pozemků je převážně pro uzavřené areály se středně- až velkoobjemovými stavbami a halami do 13 m (výrobní areály, velkoplošný prodej – markety apod. ). Nová zástavba či stavební úpravy stávajících objektů musí respektovat původní charakter zástavby a navázat objemem na existující stavby. Inženýrské sítě jsou v dosahu, v tuto chvíli bez inženýrských sítí. Pozemky jsou umístěny v komerční zóně města s přístupem k hlavní silnici.

Parametry

Cena
4.17 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek
2455 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00868

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 10.73 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 372 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno