Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 44 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a velikosti 44 m² v ulici Na Babí naproti škole. Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí. Plánované nastěhování je k 1.9.2026. Byt se nachází v přízemí domu. Byt hledá svého prvního nájemníka. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a dřezem a lednicí. Koupelna disponuje sprchou, umyvadlem a přípojkou na pračku příp. sušičku Lokalita nabízí klidné bydlení v docházkové vzdálenosti do centra města, s kompletní občanskou vybaveností v okolí Byt je vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Nájem nezahrnuje platbu za energie. Rekonstrukce probíhá v nízkoenergetickém standardu Topení tepelným čerpadlem Napište si o aktuální fotky K nastěhování od 1.9. Nájem: 12500 Kč/měsíc Kauce: 12.500 Kč Provize realitní kanceláři: 12.500 Kč Přibližná výše záloh na energie 3 tisíce Kč

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 62 m školka 90 m lékař 436 m pošta 387 m restaurace 147 m škola 57 m obchod 8651 m vlak 2347 m

Odhad reálné ceny

8 857 Kč
rozpětí 7 315 – 10 000 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 8 032 · váha 48 %
Model z dat 9 478 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 12 616 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 8 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 478 Kč (rozpětí 8 038 Kč – 11 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 12 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno