prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk/S, OV, 47,40m², Praha 5 - Košíře, ul. Zahradníčkova Nabízíme k prodeji byt 2+kk/S v OV, 47,40 m², 2,40m² sklep, Praha 5 - Košíře, ul. Zahradníčkova Příjemný byt s výhledem do parku v dosahu tramvajové zastávky. Prostorný obývací pokoj nabízí dost místa pro odpočinkovou část, jídelní stůl a pracovní kout se stolem pro počítač. Kuchyňský kout navazuje na obývák a je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. Ložnici s obývákem propojuje předsíň s úložným prostorem ve skříních. Ložnice poskytuje dobrý prostor pro dvojpostel, skříň i stolek. Oba pokoje jsou prosvětlené velkými okny a výhled je do parku mezi domy východním směrem . Okna jsou vybavena žaluziemi. Koupelna a toaleta prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2018 - původní jádro bylo vyzděno, jsou zde nové rozvody vody a elektřina v mědi. By je připraven k okamžitému užívání. Bytový dům je v příjemném zeleném pásu parku Poštovka - Kotlářka. Okolo roku 2005 byl dům zateplen a má PENB D. Opravdovým benefitem je lokalita - v blízkosti se nachází mateřská a sportovní škola Weberova, v pěší vzdálenosti pak gymnázium a nemocnice Motol. Veškerá občanská vybavenost na zastávce tramvaje Kavalírka. Zastávka TRAM Poštovka 3 min., centrum Anděl 10 min. MHD. Byt je skvělým prostorem pro bydlení. Stejně tak je výbornou investicí, která se zhodnocuje v čase. Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.34 mil. Kč (156128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, jiný
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-19409
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.34 mil. Kč
156 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.22 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 753 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Poštovka)
- Nádraží
- 852 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |