Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 880 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bílovice nad Svitavou jsou skvělou lokalitou pro bydlení, která se nachází jen kousek od Brna. Město leží v malebném údolí řeky Svitavy a je obklopeno krásnou přírodou Moravského krasu.
Tato oblast je oblíbená mezi lidmi, kteří hledají klidnější prostředí pro bydlení a zároveň chtějí mít možnost využít veškeré infrastruktury, kterou nabízí Brno a jeho okolí. Díky tomu je tato lokalita ideální pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří chtějí mít k dispozici všechny výhody města, ale zároveň si užívat klidnějšího životního stylu.
A právě v této malebné lokalitě vám nabízíme ojedinělou příležitost koupit nádherný pozemek o velikosti 880m2, na kterém stojí dům z 40. let minulého století s úchvatným výhledem do okolí.
• stávající stavba RD 2+1 k rekonstrukci
• pozemek o rozloze 880 m2
• pozemek na vyvýšeném místě s atraktivním výhledem
• ideální orientace na jih
• inženýrské sítě
Díky své poloze v krásném prostředí Bílovic nad Svitavou je tato nemovitost skvělou investicí do budoucnosti a poskytuje úžasnou příležitost pro realizaci vlastních stavebních plánů nebo investic. Tento dům a pozemek mají skvělý potenciál pro vytvoření ideálního a příjemného domova pro vás a vaši rodinu.
Kontaktujte mne pro podrobné stavebně-technické informace a domluvu termínu prohlídky!
Tady se bude skvěle bydlet!
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (43683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 27.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bc-marka-sitarova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 880
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
121 m
školka
592 m
lékař
455 m
pošta
330 m
restaurace
350 m
škola
514 m
obchod
4744 m
vlak
737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.24 mil. Kč | +4.8 % |
| 27.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.65 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 430 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Bílovice nad Svitavou, u kapličky)
- Nádraží
- 575 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 5.00 mil. → 5.24 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |