prodej domu 100 m² s pozemkem 195 m²
Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rod.domu na Rokycansku, Újezd u Svatého Kříže. Víte, kam jezdil na chalupu odpočívat náš zlatý slavík Karel Gott? Ano, tak právě v této malebné obci Vám nabízím ke koupi rod.dům. Obec Újezd u Svatého Kříže se nachází cca 25 km od Plzně a 15 km od Rokycan a poskytne Vám únik z ruchu velkoměsta a bydlení v krásné přírodě CHKO Berounka. Avšak s dobrým dojezdem do města a nájezdem na dálnice D5. Jedná se o prodej menšího rod.domu, jehož interiéry prošly kompletní rekonstrukcí. Dům je dispozičně členěn na 2+1, je přízemní, o zastavěné ploše 100 m², na pozemku o výměře 195 m². Má vstupní zádveří, dále vstupní předsíň, která se nachází uprostřed domu. Nalevo je kuchyně a za ní ložnice. A vpravo od vstupní předsíně je velký obývací pokoj. Do koupelny je vstup z předsíně a samostatná toaleta se nachází v zádveří. V kuchyni je zbudovaná kuch.linka do tvaru „L“ s vestav.spotřebiči, ložnice je dostatečně prostorná i pro dětskou postýlku. Velký obývací pokoj Vám umožní prostor pro setkávání s rodinou nebo přáteli a také večerní relax. Atmosféru romantických večerů podtrhnou designová kamna, která krásně protopí celý prostor. Technický popis: V celém domě byly nově vylity betonové podlahy, položena dlažba a v pokojích skládaný vinyl. V kuchyni, chodbě a koupelně jsou sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením a nové omítky. Rozvody vody a odpadu v plastu, elektřina v mědi ze ¾. Plastová okna dvojsklo. Vytápění domu elektrokotlem, v obývacím pokoji kamny na tuhá paliva, ohřev vody el.bojlerem. Do domu je zaveden obecní vodovod a kanalizace, elektřina 220/380 V, plyn není. Dům je postaven z červené cihly, obvodové zdivo cca 55 cm, na střeše eternitová šablona, s půdním prostorem, který je pochozí. Dům je částečně podsklepen, kde se nacházejí tech.místnosti jako dílna a sklad dříví, původní kotel na tuhá paliva, sklep a stará kopaná studna. U domu je malý pozemek, který však skýtá možnost soukromého posezení za vzrostlými tújemi. Dále je u domu nad sklepením pochozí střecha, kterou lze využít jako terasu nebo možnost přístavby dalších obytných místností. V obci je obecní úřad s poštou, potraviny, koupaliště s restaurací, tenisový kurt, pumptrack a autobusové spojení do Plzně, Rokycan, Radnic, Zvíkovce a Liblína. Nájezd na dálnici D5 cca 15 min. Velmi zajímavá nabídka, neváhejte!!! Z důvodu absence PENB, který se v současné době vyhotovuje, uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3719
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 913 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 195 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
- Nádraží
- 1902 m (Radnice)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |