Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu o dispozici 2+1,62m2, který je příčkou upraven na 3+1, což poskytuje více prostoru pro rodinu. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu se dvěma výtahy. K bytu náleží lodžie, která nabízí místo k odpočinku. O dům je dlouhodobě dobře pečováno. Společenství vlastníků průběžně investuje do údržby. Samozřejmostí je pravidelný úklid společných prostor. Velkou výhodou je parkoviště přímo u domu, kde město nabízí vyhrazená parkovací místa. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nachází rozlehlý centrální park s velkým dětským hřištěm, mateřská i základní škola, obchody, zastávky MHD, pošta i další služby, které zajišťují pohodlné každodenní bydlení. Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (54629 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 167 m školka 322 m lékař 484 m pošta 491 m restaurace 248 m škola 87 m obchod 419 m vlak 2461 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 774 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno