pronájem bytu 3+kk 91 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Novostavba 3+kk 91m² + šatna a lodžie ul.Horní Pronájem moderního apartmánu o velikosti 3+kk - 91m² s šatnou a lodžií o výměře 7,7m². Byt umístěn v 1NP novostavby na ulici Horní Ostrava Dubina. V domě výtah. Prostorná chodba 10,6m² s šatnou ve světle béžovém dekoru. Koupelna 3,8m² s vanou, skleněnou zástěnou a umyvadlem. WC samostatně. Kuchyň propojena s obývacím pokojem a jídelnou v celkové výměře 34,5m² .Vstup na rohovou lodžii s obývacího pokoje. Apartmán orientován na jiho-západ. Součástí kuchyňské linky je vestavná lednice s mrazícím boxem a myčka nádobí zn.Concept. V celém bytě podlahové vytápění technologií Heatflow. Teplá voda zajištěna bojlerem. Byt má dvoje hodiny. Jedny na topnou sazbu a druhé na ostatní spotřebu. Vodoměr. Všechny pokoje jsou větrány a samostatně klimatizovány. Pokoje velké a slunné o výměře 14,2m² a 14,3m². Na podlahách dlažba v chodbě, WC, šatně, koupelně a lodžii. Nájem 20.000,- měsíčně , plus zálohy na služby a média ve výši 6.000,-. Vratná jistina 40.000,-Kč. Provize RK 20.000,-Kč. Volný od listopadu 2026. Nutno vidět. V okolí veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: Pavla Mrázková

Vybavení a sítě

Lodžie : jihozápad , 8 m 2 Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 20 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-Horní

Odhad reálné ceny

22 864 Kč

rozpětí 20 508 – 25 453 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 205 · váha 64 %

Model z dat 19 723 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 35 581 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 24 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 723 Kč (rozpětí 16 727 Kč – 23 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 35 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno