prodej domu 60 m² s pozemkem 1 384 m²
Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního domu s pozemkem 1 384 m², Záluží u Třemošné Nabízíme prodej rekreačního domu s pozemkem o celkové výměře 1 384 m² v chatové osadě Záluží u Třemošné. Zastavěná plocha rekreačního domu k celkové rekonstrukci je cca 75 m². Zastavěná plocha a nádvoří má plochu 367 m², zahrada 1 017 m². Ostatní stavby jsou garáž, dílna, kůlna a altán. Nemovitost se prodává včetně bazénu s příslušenstvím a včetně plně vybavené dílny s veškerým nářadím a cirkulárkou. K nemovitosti lze dokoupit i další jižní část pozemku a zvětšit tak výměru celého pozemku na 1 951 m². K oddělení pozemku bude vyhotoven geometrický plán, který stanoví přesnou výměru dle dělicí čáry. Ve fotodokumentaci je přiložen návrh dělení s rozměry pozemku. Vše je odměřeno z katastrální mapy. Je zde zavedena elektrická energie včetně motorové (400 V - více zásuvek). Voda je odebírána z kopané studny (22 m), ale pro dlouhodobější bydlení je nutné zhotovit vrt stejně jako ostatní obyvatelé chatové lokality (podzemní jezero). Terén zahrady je mírně svažitý s orientací na jihojihozápad, s volným výhledem do krajiny (mimo jiné na rozhlednu Krkavec). Příjezd a vjezd na zahradu je z horní i dolní části nemovitosti. Dle územního plánu je lokalita určena na stavbu domu pro rodinnou rekreaci do maximální zastavitelné plochy 100 m² o dvou podlažích (podkroví). Na pozemku jsou ovocné stromy staré cca 80 let. Jedná se o klidnou rekreační lokalitu. Příjezd ze Záluží (u Třemošné) je po zpevněné cestě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (43403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1017 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 367 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02485
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -27.7 % |
| 26.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -27.9 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
43 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.15 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 616 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 484 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32
Prodej rekreačního domu k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v chatové osadě Záluží u Třemošné. Nemovitost disponuje řadou vedlejších staveb a bazénem, voda je však zatím pouze z kopané studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna
- topeni
- motorová elektřina
- prislusenstvi
- garáž, dílna, kůlna, altán, bazén
- nutne investice
- rekreační dům k celkové rekonstrukci, pro dlouhodobější bydlení nutno zhotovit vrt
Dostupnost
- Zastávka
- 898 m (Třemošná, Záluží, rozc.)
- Nádraží
- 1680 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 2.60 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 3.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |