Nemovitosti

Pronájem kanceláře 115 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kanceláře 115 m2 v klidné ulici na Praze 4-Krč, 2 stanice autobusem k metru C Pankrác nebo Budějovická. 100m od budoucí stanice metra D. Kanceláře typu mezonet jsou umístěny v 3 a 4NP. Součástí 4 kanceláří je samostatná kuchyňka /myčka, lednice/ a sociální zázemí vč. dvou wc.. Datové sítě. Vlastní plynový kotel, oddělené klimatizace. Nájemce na sebe převádí plynoměr, elektroměr a podružný vodoměr. Služby, jako podíl na úklidu domu, vodné-stočné a odvoz odpadů je vyúčtováno 1x ročně dle fakturace dodavatelů. Parkování v okolí nemovitosti.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 36 m školka 77 m lékař 185 m metro 695 m pošta 826 m restaurace 20 m škola 321 m obchod 761 m vlak 967 m

Odhad reálné ceny

33 464 Kč
rozpětí 8 480 – 52 051 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 101 · váha 41 %
Model z dat 30 031 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20 182 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 43 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 031 Kč (rozpětí 17 896 Kč – 54 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 20 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Olbrachtova)
Nádraží
735 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno