Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 418 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 418 m² , Choceň Nabízíme exkluzivní prodej pozemku parcelní číslo 1917/4 v katastrálním území Choceň. Investiční pozemek o celkové výměře 2 418 m² je dle platného územního plánu města Choceň klasifikován v zóně pro bydlení (výstavba rodinných domů) i pro komerční využití (komerční občanská vybavenost, sídlo firmy, lehká výroba, skladování, drobná podnikatelská činnost). Nadzemní elektrické vedení a trafostanice na pozemku jsou již nefunkční, odpojené od sítě, je zajištěná demontáž odbornou firmou. Na pozemku nejsou žádná ochranná pásma ČEZ. Technické parametry a specifikace pozemku:Lokalita: Choceň, Pardubický kraj, okres Ústí nad Orlicí. Výborná dopravní dostupnost (vlakový uzel Choceň směr Praha, Brno, Olomouc). Celková plocha parcely: 2 418 m² (vhodné pro developerský projekt, rozdělení na více stavebních parcel nebo stavbu velkého rodinného sídla). Územní plán (funkční využití): Plochy bydlení / plochy komerční (smíšené území). Dopravní infrastruktura: Přímý sjezd a napojení na přilehlou asfaltovou pozemní komunikaci, zajištěn právní i fyzický přístup. Inženýrské sítě v dosahu. Právní stav: Nemovitost je bez právních vad, bez věcných břemen, bez zástavního práva (připraveno k okamžitému prodeji). Pozemek kombinuje výhody investice do nemovitostí v Pardubickém kraji s flexibilním využitím pro soukromé rezidenční bydlení nebo komerční development. Máte zájem o prohlídku tohoto stavebního pozemku v Chocni nebo potřebujete územně plánovací informaci? Kontaktujte realitního makléře pro sjednání osobního termínu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.53 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek
2418 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11406

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 6.53 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 700 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.53 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Choceň, Lhota)
Nádraží
573 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno