prodej komerčního pozemku 2 418 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 418 m² , Choceň Nabízíme exkluzivní prodej pozemku parcelní číslo 1917/4 v katastrálním území Choceň. Investiční pozemek o celkové výměře 2 418 m² je dle platného územního plánu města Choceň klasifikován v zóně pro bydlení (výstavba rodinných domů) i pro komerční využití (komerční občanská vybavenost, sídlo firmy, lehká výroba, skladování, drobná podnikatelská činnost). Nadzemní elektrické vedení a trafostanice na pozemku jsou již nefunkční, odpojené od sítě, je zajištěná demontáž odbornou firmou. Na pozemku nejsou žádná ochranná pásma ČEZ. Technické parametry a specifikace pozemku:Lokalita: Choceň, Pardubický kraj, okres Ústí nad Orlicí. Výborná dopravní dostupnost (vlakový uzel Choceň směr Praha, Brno, Olomouc). Celková plocha parcely: 2 418 m² (vhodné pro developerský projekt, rozdělení na více stavebních parcel nebo stavbu velkého rodinného sídla). Územní plán (funkční využití): Plochy bydlení / plochy komerční (smíšené území). Dopravní infrastruktura: Přímý sjezd a napojení na přilehlou asfaltovou pozemní komunikaci, zajištěn právní i fyzický přístup. Inženýrské sítě v dosahu. Právní stav: Nemovitost je bez právních vad, bez věcných břemen, bez zástavního práva (připraveno k okamžitému prodeji). Pozemek kombinuje výhody investice do nemovitostí v Pardubickém kraji s flexibilním využitím pro soukromé rezidenční bydlení nebo komerční development. Máte zájem o prohlídku tohoto stavebního pozemku v Chocni nebo potřebujete územně plánovací informaci? Kontaktujte realitního makléře pro sjednání osobního termínu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.53 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 2418 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.53 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.96 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 891 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.53 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Choceň, Lhota)
Nádraží: 573 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno