prodej stavebního pozemku 1 007 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji je ideální spoluvlastnický podíl 1/4, což představuje čistou výměru 1007 m². Podíl není geometricky vymezen.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1007 m² Hledáte investiční příležitost s rozvojovým potenciálem? Nabízíme vám zastavitelný pozemek o výměře 4027 m² v k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, určený k výstavbě rodinných domů. K prodeji je ideální spoluvlastnický podíl 1/4, což představuje čistou výměru 1007 m². Podíl není geometricky vymezen. Dle platného územního plánu obce je pozemek součástí zastavitelné plochy s funkčním využitím BV – bydlení venkovské, tedy plochy určené pro budoucí výstavbu rodinných domů. V tomto rozvojovém úseku je plánovaný vznik nových stavebních parcel, přičemž maximální zastavitelnost je stanovena na 40 % plochy každé parcely. Pozemek se nachází v návaznosti na stávající zástavbu obce a má zajištěný přístup z obou stran z veřejně přístupných komunikací. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace) se nacházejí v blízkosti pozemku. Tato nabídka je vhodná zejména pro investory se střednědobým až dlouhodobým horizontem nebo pro subjekty, které plánují postupné scelení pozemků v lokalitě. Pokud Vás naše nabídka zaujala, ozvěte se a my Vám rádi sdělíme více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (396 Kč/m²)
- Pozemek
- 1007 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10954
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 399 000 Kč | -11.3 % |
| 27.08.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.77 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 774 645 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 27691 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na stavebním pozemku určeném k budoucí výstavbě. Pozor na to, že podíl není geometrically vymezen a jedná se o investici se střednědobým horizontem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Lovčice, U Černých)
- Nádraží
- 1016 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 450 000 → 399 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |