prodej stavebního pozemku 6 184 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku včetně IS, 6 184 m², Dubí - Drahůnky (okres Teplice), ul. Dubská Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek pro bydlení, elektřina, vodovod, kanalizace, 6 184 m², Dubí - Drahůnky (okres Teplice). Slunný, rovinatý a svou polohou výjimečný pozemek se nachází na krásném a klidném místě v části města Dubí - Drahůnky. Je umístěn uprostřed zeleně a přírody, nabízí tedy maximální soukromí zcela bez sousedů, zároveň v dosahu občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti. Je jižně orientován, poskytuje tedy dostatek slunce po celý den. Pozemek je určen pro výstavbu dvou RD, prodává se jako celek, ale lze jej případně rozdělit na dvě parcely. Dle platného územního plánu je veden jako pozemek určený k bydlení. Na pozemek přivedeny inženýrské sítě s rozvodem pro dva domy - elektřina zakončena pojistkovým pilířkem, vodovodní přípojka včetně vodoměrné šachty. Na kanalizaci je zpracován projekt, realizace vybudování kanalizace v letošním roce. Předpokládané náklady na vybudování cca 1 mil. Kč, současný majitel pozemku se zavazuje uhradit polovinu. Příjezd na pozemek zajištěn, příjezdovou cestu je nutno dobudovat, majitel má vypracován a schválen projekt, včetně stavebního povolení. Velmi dobrá dopravní dostupnost, zastávka autobusu 150 m od hranice pozemku, do města Teplice osm minut autem. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Pokud hledáte výjimečné místo k bydlení uprostřed přírody, zároveň v dosahu města, maximální soukromí, rozlehlou zahradu s kusem přírody jen pro sebe, pak je tento jedinečný pozemek určen právě Vám. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Více informací Vám ráda předám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.53 mil. Kč (1864 Kč/m²)
- Pozemek
- 6184 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-18993
Odhad reálné ceny
25.89 mil. Kč
rozpětí 22.35 mil. – 31.41 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
31.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
18.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
23.25 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 056 Kč/m² → 31.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.55 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 31.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 23.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.53 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Dubí, Drahůnky)
- Nádraží
- 2166 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |