Prodej chalupy 97 m², pozemek 1778 m²
Chřenovice, Chřenovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný domek o dispozici 4+1 se současnou obytnou plochou 97 m2 a pozemkem o rozloze 1778 m2 v obci Chřenovice -Ledeč nad Sázavou, který je určen spíše k celkové rekonstrukci.
Je situován na krásném místě obce s možností půdní vestavby.
Dispozice domu nabízí vstupní verandu, kde je situována samostatná toaleta. Z verandy se vchází do vstupní chodby, odkud jsou vstupy do pokojů, kuchyně a koupelny s vanou. Obytnou část lze rozšířit s napojením na současnou dílnu. Dům prošel za poslední roky rekonstrukcí rozvodů vody, elektřiny a střechy. V současné době je dům využíván ke krátkodobé rekreaci. V budově špejcharu je garáž a venkovní kryté stání. Pod obytnou plochou a pod špejcharem jsou malé sklípky k uskladnění.
Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. Na zahradě jsou dvě studny, které nebyly v posledních letech využívány. Vytápění objektu bylo zajištěno kotlem na tuhá paliva, ale bude nutné jej obnovit novými technologiemi, teplá voda elektrickým bojlerem. Elektřina 230/400 V.
Dům bude vyklizen podle dohody s budoucím majitelem.
V obci je Obecní úřad, prodejna potravin, restaurace, zastávka autobusu do Ledče nad Sázavou a 2 km vlaková zastávka se spojem na Hlavní nádraží v Praze.
V případě platby hypotečním úvěrem Vám může pomoci naše finanční oddělení.
Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás nemovitostí provedu po telefonické dohodě dle Vašich časových možností.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4838 m
MHD
66 m
školka
3400 m
lékař
3708 m
pošta
3369 m
restaurace
2664 m
škola
3521 m
vlak
1658 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 277 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 878 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Chřenovice)
- Nádraží
- 1618 m (Chřenovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |