Prodej chalupy 97 m², pozemek 1778 m²
Chřenovice, Chřenovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný přízemní rodinný domek o dispozici 4+1 se současnou obytnou plochou 97 m2 a pozemkem o rozloze 1778 m2 v obci Chřenovice - Ledeč nad Sázavou, který je určen spíše k celkové rekonstrukci.
Je situován na krásném místě obce s možností půdní vestavby.
Dispozice domu nabízí vstupní verandu, kde je situována samostatná toaleta. Z verandy se vchází do vstupní chodby, odkud jsou vstupy do pokojů, kuchyně a koupelny s vanou. Obytnou část lze rozšířit s napojením na současnou dílnu. Dům prošel za poslední roky rekonstrukcí rozvodů vody, elektřiny a střechy. V současné době je dům využíván ke krátkodobé rekreaci. V budově špejcharu je garáž a venkovní kryté stání. Pod obytnou plochou a pod špejcharem jsou malé sklípky k uskladnění.
Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. Na zahradě jsou dvě studny, které nebyly v posledních letech využívány. Vytápění objektu bylo zajištěno kotlem na tuhá paliva, ale bude nutné jej obnovit novými technologiemi, teplá voda elektrickým bojlerem. Elektřina 230/400 V.
Dům bude vyklizen podle dohody s budoucím majitelem.
V obci je Obecní úřad, prodejna potravin, restaurace, zastávka autobusu do Ledče nad Sázavou a 2 km vlaková zastávka se spojem na Hlavní nádraží v Praze.
V případě platby hypotečním úvěrem Vám může pomoci naše finanční oddělení.
Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás nemovitostí provedu po telefonické dohodě dle Vašich časových možností.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (37010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4838 m
MHD
66 m
školka
3400 m
lékař
3708 m
pošta
3369 m
restaurace
2664 m
škola
3521 m
vlak
1658 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -10.0 % |
| 27.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
37 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.68 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 552 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 878 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32
Jde o přízemní rodinný domek určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a příslušenstvím. Pozor na nutnost investic do vytápění a celkového stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, dvě studny
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- veranda, dílna, špejchar s garáží, kryté stání, sklípky
- nutne investice
- celková rekonstrukce, obnova vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Chřenovice)
- Nádraží
- 1618 m (Chřenovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 184 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |