prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 997 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 60 m², Plzeň Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale zároveň budete mít Plzeň na dosah? Právě takové místo na Vás čeká v Plzni – Lhotě. Nabízíme k prodeji zateplenou zděnou chatu o ploše 60 m² s pozemkem o celkové výměře 997 m². Je vhodná k celoročnímu bydlení a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času s rodinou a přáteli. Chata má praktickou dispozici 1+1 a tvoří ji pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou předností je vlastní studna s pitnou vodou, která zajišťuje zdroj vody přímo na pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude vyhotoven a dodán. Vzhledem k provedené výměně oken a zateplení fasády v roce 2023 lze předpokládat příznivou energetickou náročnost budovy. Příjemnou atmosféru umocňuje především prostorná zahrada, která je rovinatá, udržovaná a osázená vzrostlejšími stromy a keři, což dotváří klid a soukromí. Na pozemku se dále nachází z části podsklepená dílna a zastřešené posezení k částečné renovaci. Velkou výhodou je také poloha v klidné části Lhoty s výbornou dostupností do Plzně. V rámci občanské vybavenosti je v blízkosti zastávka MHD, rychlé napojení na dálnici D5, restaurace, sportoviště, dětské hřiště a obchod. V nedalekém okolí se nachází cyklostezka, řeka Radbuza, vodní nádrž České údolí a okolní lesy, které nabízejí možnosti pro procházky, výlety i cyklistiku. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Nabízím kompletní servis včetně financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (99167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- MS 4U s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 937 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0027
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 834 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 97 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Chaty)
- Nádraží
- 757 m (Plzeň-Valcha)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |