Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Praha, Praha - Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj byt v OV, 1+1 o výměře 39 m², který se nachází ve 4. patře panelové budovy se sedmi podlažími, v Praze 8 Čimice. Byt je velmi světlý, okna jsou orientována za západ a vybavena elektrickými venkovními roletami. Budova je kompletně zateplená, s plastovými okny a disponuje výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup na všechna podlaží. Byt je určen k vlastní rekonstrukci, prodává se nevybavený, což poskytuje možnost jeho kompletního přizpůsobení vlastní představě. Dispozice bytu nabízí obytnou místnost 19.40 m² kuchyň s plynovým sporákem a kuchyňskou linkou 08.30 m² koupelnu 02.80 m², samostatné WC 01 m², předsíň 05.90 m², a praktickou šatnu/komoru 01.60 m². Dům má energetický štítek třídy B, což svědčí o nízké energetické náročnosti budovy. Měsíční předpis záloh na vodu, teplo, společné prostory a správu domu činí pro tento byt 2.900,- Kč. K nemovitosti náleží také sklep o ploše 2 m². Možnost parkování na ulici i pro nerezidenty. Nabídka je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají kompaktní a praktický byt s potenciálem dle vlastních představ. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky je možné mě kontaktovat skrz zprávy na této platformě.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (143590 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22329919

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 49

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.71 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 055 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Přívorská)
Nádraží
1760 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno