Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 048 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 048 m² s RD, vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, Družec (okres Kladno) Nabízíme k prodeji pozemek 2 048 m² s RD, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina), pro bydlení, Družec (okres Kladno). Stavební pozemek 2048m² s bonusem - rodinným domem. Místo je jen 20 km od Prahy s dojezdem 20 min. na Zličín. Pozemek je plně zasíťovaný včetně plynu, dle ÚP vhodný pro výstavbu 2 RD o zastavitelné ploše každého až 300m² a s výškou do 2 poschodí a podkroví. Pozemek je v klidné části obce Družec na kraji ve směru na Prahu. Je v oblasti Křivoklátské vrchoviny bohaté na lesy. Je obklopen zahradami a parkem navazujícím na Valdecký les. Na pozemku stojí původní rodinný dům 4+1 na zastavěné ploše 130m² a celkové ploše 260m², vhodný pro rozšíření nebo nahrazení novým RD. V druhé polovině pozemku je možno postavit druhý RD. Zastavitelnost včetně zpevněných ploch je max. 40% se zachováním min. 60% zeleně. Původní dům je zateplený, má 2 koupelny, kuchyni, 3 ložnice a rozlehlý obývací pokoj-zimní zahradu, komory, půdu a sklep. Je vytápěný plynovým kotlem přes radiátory ústředního topení. Je plně obyvatelný. V obci je mateřská a základní škola, COOP, restaurace, cukrárna. V blízkých obcích je lékárna, hypermarket Tesco, bankomat a ordinace lékařů. Je zde autobusové spojení na metro Zličín a do Kladna. Družec je skvělé místo k bydlení v dosahu Prahy. Je v žádané oblasti a její hodnota se stále zvyšuje. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (6299 Kč/m²)
Pozemek
2048 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19518

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 14.12 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 8.76 mil. · váha 39 %
Model z dat 8.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 279 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
719 m (Družec, Most)
Nádraží
3452 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno