prodej stavebního pozemku 2 048 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 048 m² s RD, vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, Družec (okres Kladno) Nabízíme k prodeji pozemek 2 048 m² s RD, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina), pro bydlení, Družec (okres Kladno). Stavební pozemek 2048m² s bonusem - rodinným domem. Místo je jen 20 km od Prahy s dojezdem 20 min. na Zličín. Pozemek je plně zasíťovaný včetně plynu, dle ÚP vhodný pro výstavbu 2 RD o zastavitelné ploše každého až 300m² a s výškou do 2 poschodí a podkroví. Pozemek je v klidné části obce Družec na kraji ve směru na Prahu. Je v oblasti Křivoklátské vrchoviny bohaté na lesy. Je obklopen zahradami a parkem navazujícím na Valdecký les. Na pozemku stojí původní rodinný dům 4+1 na zastavěné ploše 130m² a celkové ploše 260m², vhodný pro rozšíření nebo nahrazení novým RD. V druhé polovině pozemku je možno postavit druhý RD. Zastavitelnost včetně zpevněných ploch je max. 40% se zachováním min. 60% zeleně. Původní dům je zateplený, má 2 koupelny, kuchyni, 3 ložnice a rozlehlý obývací pokoj-zimní zahradu, komory, půdu a sklep. Je vytápěný plynovým kotlem přes radiátory ústředního topení. Je plně obyvatelný. V obci je mateřská a základní škola, COOP, restaurace, cukrárna. V blízkých obcích je lékárna, hypermarket Tesco, bankomat a ordinace lékařů. Je zde autobusové spojení na metro Zličín a do Kladna. Družec je skvělé místo k bydlení v dosahu Prahy. Je v žádané oblasti a její hodnota se stále zvyšuje. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6299 Kč/m²)
Pozemek: 2048 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19518

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

6 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč

12.67 mil. – 14.73 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 13.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 684 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 22.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Družec, Most)
Nádraží: 3452 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno