Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 795 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 795 m², elektřina, studna, Jevany (okres Praha-východ), ul. Lesní Nabízíme k prodeji pozemek 1 795 m², včetně inženýrských sítí (elektřina, studna), pro bydlení, Jevany (okres Praha-východ), ul. Lesní. Pozemek v lese v Lesní ulici, příroda, voda, na krásném místě, obklopeno noblesní architekturou a historií. Pozemek má propadlé stavební povolení, hotovou studnu, elektřinu a připravené kolektory na tepelné čerpadlo. Je v mírném svahu s obrovskou variabilitou umístění rodinného sídla. Je oplocený ze tří stran, umístěný na bezvadném místě - jednu ulici od kraje zástavby, přitom kousek od centra Jevan (príma kavárna/cukrárna, náměstíčko a dost sociálního vyžití). Spisovatelé, umělci i myslitelé objevili toto místo již za První republiky nejen pro kratochvíli a rekreaci, ale hlavně pro život. Toto magické místo navštěvoval i TGM s rodinou a důvodů měl jistě dost. Krásné domy v lese, vodní radovánky (rybniční soustava Jevanského potoka), výlety (Voděradské Bučiny, Aldašín, Vyžlovka, rozhledna Skalka... ), cyklotrasy a přitom kousek do Prahy. Komunitní kulturní vyžití, kino, místní spolky, sportoviště a sousedská atmosféra v centru Jevan, avšak pozemek je pár min. stranou v přírodě. Ideální klid. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek
1795 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19664

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 14.47 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 13.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 788 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Jevany)
Nádraží
8523 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno