prodej bytu 4+1 95 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně - Prodej bytu po rekonstrukci 4+1/komora, 92 m², Dalovice (okres Karlovy Vary), ul. Pod P Exkluzivně - Nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci 4+1, 90,22 m², komora 2 m², sklep 5 m², v malém bytovém domě, se společnou zahradou, dvorem a dvěma altány, Dalovice (okres Karlovy Vary), ul. Pod P Byt se nachází ve třetím podlaží v podkroví malého bytového domu ve slepé ulici, pod parkem Dalovického zámku, v klidné luxusní lokalitě. Malý bytový dům o čtyřech bytových jednotkách. Prostorný 4+1 po rekonstrukci s komorou na chodbě a sklepem, 92 m², kuchyně. Dále v přízemí 2+kk, s oknem do ulice a s francouzským oknem na dvůr, sklep, komora. Dům a všechny byty po kompletní rekonstrukci, nová střecha, nová elektřina, voda, odpady, rozvody, podlahy, plastová okna. K bytům v patře patří komory, podíl na dvoře za domem, dva altány a zahrada. Ze zahrady přímý vstup na zámeckou zahradu, parkování před domem. Dobrá dopravní dostupnost, centrum K. Varů 3 km, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou hypotékou od 4,39 %, případně Družstevním financováním, zaplatíte 20% a bydlíte, zbytek splátky bez posuzování příjmů. Pojďte se podívat, veškeré informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 8.81 mil. Kč (92737 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 128 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.81 mil. Kč

92 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.37 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 367 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Dalovice, Všeborovice)
Nádraží: 1216 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno