Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk se soukromou zahradou v klidné části Mníšku pod Brdy, v ulici V Edenu. Byt se nachází v přízemí moderního bytového domu a je plně bezbariérový. Díky jižní orientaci je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí velmi příjemným a vzdušným dojmem. Velkou předností bytu je vlastní zahrádka s pergolou, která poskytuje dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo letní grilování. Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně spotřebičů, další vybavení lze ponechat dle dohody. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání. Praktickým benefitem je také nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využít k zalévání zahrady. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. Veškerá občanská vybavenost, školy, školky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití jsou v dosahu.

Parametry

Cena
8.79 mil. Kč (172353 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
80 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2016
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 80 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 272 m školka 137 m lékař 571 m pošta 784 m restaurace 543 m škola 338 m obchod 589 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 067 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Mníšek pod Brdy, Základní škola)
Nádraží
991 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno