Prodej bytu 3+kk 149 m²
Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klimatizovaný mezonetový byt s dvojgaráží a prosluněnou zahradou je součástí kvalitně provedené novostavby se dvěma bytovými jednotkami. Energeticky šetrný dům v nadčasovém stylu stojí v obci Mukařov nedaleko Říčan, v lokalitě oblíbené zejména pro krásnou přírodu a snadný dosah Prahy.
V přízemí se nachází padesátimetrový obývací pokoj s otevřenou kuchyní, jídelním prostorem a širokým HS portálem na zahradní terasu. Dispozici této úrovně doplňuje toaleta, technická místnost, a vstupní chodba s přímým vstupem do garáže a s prostorem pro zabudovanou šatnu. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, 2 umyvadla, WC), druhá ložnice, koupelna (vana, sprchový kout, 2 umyvadla, WC) a schodišťová chodba.
K vysokému standardu patří třívrstvé kartáčované dřevěné podlahy Boen s podlahovým vytápěním, velkoplošná hliníková okna s izolačními trojskly a předokenními žaluziemi, interiérové dveře se skrytými zárubněmi Dorsis, kuchyňská linka plně vybavená spotřebiči Siemens a Bosch, osvětlení Nordlux a Deko-Light, italská dlažba a obklady Fap ceramiche, sanita od renomovaných výrobců, internet pomocí optického kabelu. Optimální teplotu zajišťuje klimatizace a tepelné čerpadlo Stiebel Eltron propojené s fotovoltaickými panely. Povrch terasy je dřevěný, zahrada je již založena. Bezproblémové parkování poskytuje dvojgaráž.
Nemovitost se nachází v obci Mukařov, v části Žernovka známé díky zatopenému lomu ideálnímu pro potápěče. V Mukařově funguje mateřská a základní škola, supermarket, pošta, kulturní a komunitní centrum či sportoviště. Okolí charakterizují hluboké listnaté lesy protkané turistickými i cyklistickými stezkami, v dosahu jsou také oblíbené koupací rybníky na Vyžlovce a v Jevanech obklopených přírodní rezervací Voděradské bučiny. Autobusy stavící kousek od domu zajišťují spojení ke stanici metra Depo Hostivař, při cestách autem je výhodou nedaleká dálnice D1 a Pražský okruh.
Podlahová plocha 149,8 m², zahrada s terasou 209,2 m², dvojgaráž 34,2 m².
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (97248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
1520 m
MHD
143 m
školka
1526 m
lékař
2233 m
pošta
1630 m
restaurace
226 m
škola
1211 m
obchod
1497 m
vlak
6864 m
Odhad reálné ceny
17.75 mil. Kč
rozpětí 14.64 mil. – 20.45 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
18.51 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.88 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 229 Kč/m² → 18.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 17.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6872 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |