prodej bytu 2+1 62 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/SK, OV, 62m², Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II, ul. Laurinova Nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV, 62 m², 1,50m² sklepní kóje, Mladá Boleslav II, ul. Laurinova. Hledáte byt na opravdu strategickém místě v Mladé Boleslavi, kde máte vše důležité doslova na dosah ruky? Právě takový byt pro vás mám. Díky své poloze je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako velmi zajímavá investice. V této lokalitě je po nájemním bydlení dlouhodobě vysoká poptávka, takže se dá očekávat, že o pronájem bude velký zájem. Byt je prostorný, světlý a působí velmi příjemným dojmem. I když se nachází v 1. nadzemním podlaží, nabízí dostatek soukromí, okna totiž začínají přibližně ve výšce 3 metrů od úrovně chodníku. Velkou výhodou je také jeho velmi slušný stav. Nečeká vás žádná náročná rekonstrukce. Stačí si byt vybavit podle vlastního vkusu, nastěhovat se a začít bydlet, případně ho okamžitě připravit k pronájmu. Důraz byl kladen také na úsporný provoz. V bytě je nový kondenzační plynový kotel a nové kvalitní radiátory, což pomáhá držet náklady na vytápění pod kontrolou. Mladá Boleslav je dlouhodobě silné město z pohledu zaměstnanosti, dostupnosti služeb i poptávky po bydlení. Právě proto může být tento byt skvělou volbou jak pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají praktické bydlení, tak pro investora, který chce nemovitost s dobrým nájemním potenciálem. Pokud hledáte byt bez zbytečných starostí, na výborné adrese a s možností okamžitého využití, rád vám ho ukážu osobně. Financování vám rádi pomůžeme vyřešit ať už klasickou hypotékou (úrok dle bonity a podmínek banky), nebo alternativně družstevním financováním: typicky uhradíte část ceny (např. 20 %) a bydlíte, zbytek splácíte postupně, často bez standardního prokazování příjmů (dle konkrétních podmínek poskytovatele). Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-19649
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 343 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 412 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |