Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk/T/SK, OV, 74 m², Hýskov (okres Beroun), ul. U Statku Nabízíme k prodeji byt 3+kk/T/SK v OV, 74 m², 9,60m² terasa, 1m² sklepní kóje, Hýskov (okres Beroun), ul. U Statku. Moderní světlý byt 3+kk, 74 m², nad údolím Berounky v Hýskově u Berouna. Kombinace skvělé dostupnosti do Berouna a Prahy a klid venkova přináší výtečnou kombinaci pro bydlení. Oblast meandrující Berounky byla oblíbená už v dávných dobách, jak dosvědčuje Keltské hradiště na protějších svazích u Stradonic. Výhled z terasy na lesnaté úbočí berounského vrchu Děd přináší atmosféru letoviska. Střed bytu je v prostorném obývacím pokoji prosvětleném francouzským oknem, přes které vstoupíte na terasu 9,6m² s širokým výhledem. Obývací pokoj je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Linka je v moderní tmavé až černé barvě, stejně jako obývací stěna. Je zde jídelní stůl a pohodlná sedací souprava. Prosklené dveře přenáší světlo z terasy i do chodby, kde je vstup do bytu a přístup do ložnice a do dolní koupelny. Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou a pračkou. Je zde také umístěn plynový kondenzační kotel, který vytápí celý byt přes radiátory a ohřívá vodu. Z obývacího pokoje vedou masivní dřevěné schody do horního poschodí. Schody ústí v horní ložnici, za kterou je umístěna šatna s úložným systémem a druhá koupelna s vanou a druhou toaletou. Místo je výborně vybaveno. 200m od domu jsou potraviny večerka, základní a mateřská škola, veřejná tělocvična a venkovní sportovní hřiště. V obci jsou dvě restaurace, bankomat, tenisový klub Tennis club Hýskov a Dětské hřiště Františka Nepila. 7 min. pěšky od domu je zastávka vlaku na Beroun a 3 min. je zastávka autobusu. Za 7 min. jste autem v centru Berouna s nákupními centry, akvaparkem a s plnou městskou výbavou. Do Prahy na metro Zličín dojedete za 20 min. po dálnici D5. Na tento byt Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (86881 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19585

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 9.47 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 693 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží
514 m (Hýskov)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno