Prodej bytu 3+kk 71 m²

Nabízíme k prodeji světlý, modernizovaný byt 3+kk o vnitřní podlahové ploše 71,01 m² s velkorysou terasou o rozloze 32 m² v oblíbené a klidné lokalitě Praha 4 – Michle. Celková plocha k užívání činí cca 105,71 m² (byt 71,01 m² + terasa 31,9 m² + zděný sklep o 2,8 m² pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či kočárku). Součástí prodeje je také samostatná zděná garáž o velikosti 15,1 m² , před kterou lze pohodlně zaparkovat ještě druhé vozidlo. Byt vznikl úpravou původní dispozice odstraněním nenosné příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Vznikl tak vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Byt prošel v roce 2020 významnou modernizací: byla kompletně zrekonstruována koupelna a samostatná toaleta, instalována plně vybavená kuchyňská linka, vyměněny elektrické rozvody za měděné a instalovány venkovní žaluzie. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a lokální rekuperační jednotky umístěné v obytných místnostech, které zajišťují stálý přísun čerstvého vzduchu a optimální klima. Dominantou nemovitosti je bezesporu terasa o rozloze 32 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro dětské hry. Terasa prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové hydroizolace a pochozí vrstvy. Výjimečnost této terasy podtrhuje také skutečnost, že se pod ní nachází technologické zařízení Pražské teplárenské. Díky zbytkovému teplu dochází v zimních měsících k minimální tvorbě námrazy na terase a současně je přirozeně temperována část bytu, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Pražská teplárenská se navíc dlouhodobě finančně podílí na provozu a údržbě domu. Příjemným bonusem je společná zahrada za domem, která poskytuje obyvatelům prostor pro odpočinek a posezení v zeleni. Kompletně dokončená revitalizace a nízké provozní náklady: Velkou přidanou hodnotou je samotný dům, na kterém byla nedávno úspěšně dokončena rozsáhlá revitalizace v rámci programu Nová zelená úsporám. Budova má kompletní nové zateplení fasády, nová okna, novou střechu, modernizované páteřní elektrické rozvody v mědi a hotovou přípravu pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE). Budoucí majitel tak získává benefit plně zmodernizovaného domu bez nutnosti řešit jakékoliv nákladné opravy v následujících letech. Současný vlastník navíc před zahájením revitalizace uhradil mimořádný vklad do fondu oprav. Díky tomu přechází na nového vlastníka byt v domě, kde již byly veškeré investice realizovány a předfinancovány, což zaručuje dlouhodobě nadstandardně nízké měsíční náklady na bydlení. Garáž a parkování: Součástí prodeje je samostatná uzamykatelná garáž, přičemž bezprostředně před ní je k dispozici vyhrazené parkovací stání pro druhý automobil. Garážové prostory jsou navíc technicky připraveny na budoucí instalaci dobíjecí stanice pro elektromobily. Lokalita: Ulice Hadovitá v Michli patří mezi vyhledávané rezidenční adresy díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka Hadovitá se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu, odkud se během 5 minut pohodlně dostanete ke stanicím metra C Budějovická a Kačerov (případně kolem 15 minut pěšky). V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Velkým benefitem je také sportovní areál s tenisovými kurty přímo naproti domu. Základní informace: Dispozice: 3+kk Podlahová plocha bytu: 71,01 m² Terasa: 31,9 m² Garáž: 15,1 m2 Sklep: 2,8 m² Celková plocha k užívání: cca 105,81 m² (byt 71,01 m² + terasa 31,9 m² + sklep 2,81m²) Parkování: samostatná zděná garáž + druhé parkovací stání před garáží Stav domu: kompletně dokončená revitalizace (zateplení, nová okna, střecha, měděné rozvody elektřiny v celém domě, příprava na FVE) Vybavení bytu: plně vybavená kuchyň, koupelna a toaleta, klimatizace, rekuperace, venkovní žaluzie, nové rozvody elektřiny v mědi Měsíční náklady: mimořádně nízké poplatky díky předplacenému fondu oprav a dotaci NZÚ Bonusy: společná zahrada, temperovaná terasa (PTAS) Přesné rozměry a dispozici jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinu či pár hledající komfortní bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, kompletním zázemím pro parkování dvou vozů a minimálními provozními náklady. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás!