prodej bytu 3+1 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/L, OV, 78m², Praha 5 - Smíchov, ul. Plzeňská Nabízíme k prodeji byt 3+1/L v OV, 78 m², vč. 9m² lodžie, Praha 5 - Smíchov, ul. Plzeňská. Moderní byt po rekonstrukci (2021) s výhledem do parku v domě na Plzeňské ulici. Dvě lodžie, prosvětlenost a nápaditá modernizace přináší stylový prostor pro bydlení. Velkorysý obývací pokoj má okna po celé šířce a za okny má širokou lodžii s plně otvíratelným prosklením. Nabízí prostorný obývací a jídelní prostor. Rafinovaně skrytá komora za skříňovými dveřmi ukrývá pračku se sušičkou a úložný prostor. Druhá komora 1,5m² je na domovní chodbě. Na obývací pokoj navazuje stylová, plně vybavená kuchyně s vestavěnými i volnými spotřebiči. Je prosvětlená velkým oknem přes druhou lodžii. Ostatní místnosti jsou s obývacím pokojem propojené otevřenou chodbou. Dvě ložnice mají výhled do parku Klamovka. Koupelna a toaleta jsou barevně sladěné s kuchyní a obývacím pokojem kombinací barev bílé a modré. Toaleta je samostatná. Koupelna nabízí vanu i sprchový kout. Rozloha bytu je 68,8m² plus 9m² lodžie. Podlahy jsou pokryté velkoformátovou dlažbou nebo plovoucí podlahou v dekoru rustikálního dřeva. Vytápění je zajištěno radiátory ústředního topení, napojeného na domovní kondenzační kotel. Klimatizace přináší pohodu v horkých letních dnech. Dům je originální koncept ze 70. let. U domu je tramvajová zastávka Klamovka s 10 tramvajovými linkami. V oblasti najdete vše, co potřebujete. Pomůžeme zajistit financování. Byt je skvělým místem k životu i zároveň dobrou investicí, která se zhodnocuje v čase. Přijďte na prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 11.09 mil. Kč (142179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-19652
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 11.09 mil. Kč | -2.0 % |
| 27.08.2026 | 11.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.09 mil. Kč
142 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
10.39 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 211 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1375 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 11.32 mil. → 11.09 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |