prodej domu 120 m² s pozemkem 880 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 s pozemkem 880 m², Bílovice nad Svitavou Bílovice nad Svitavou jsou skvělou lokalitou pro bydlení, která se nachází jen kousek od Brna. Město leží v malebném údolí řeky Svitavy a je obklopeno krásnou přírodou Moravského krasu. Tato oblast je oblíbená mezi lidmi, kteří hledají klidnější prostředí pro bydlení a zároveň chtějí mít možnost využít veškeré infrastruktury, kterou nabízí Brno a jeho okolí. Díky tomu je tato lokalita ideální pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří chtějí mít k dispozici všechny výhody města, ale zároveň si užívat klidnějšího životního stylu. A právě v této malebné lokalitě vám nabízíme ojedinělou příležitost koupit nádherný pozemek o velikosti 880m², na kterém stojí dům z 40. let minulého století s úchvatným výhledem do okolí. • stávající stavba RD 2+1 k rekonstrukci • pozemek o rozloze 880 m² • pozemek na vyvýšeném místě s atraktivním výhledem • ideální orientace na jih • inženýrské sítě Díky své poloze v krásném prostředí Bílovic nad Svitavou je tato nemovitost skvělou investicí do budoucnosti a poskytuje úžasnou příležitost pro realizaci vlastních stavebních plánů nebo investic. Tento dům a pozemek mají skvělý potenciál pro vytvoření ideálního a příjemného domova pro vás a vaši rodinu. Kontaktujte mne pro podrobné stavebně-technické informace a domluvu termínu prohlídky. Tady se bude skvěle bydlet.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (43683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Marka Sitarová, Real Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2024
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 880 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.24 mil. Kč | +4.8 % |
| 27.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 12.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 750 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Bílovice nad Svitavou, UP závody)
- Nádraží
- 787 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 5.00 mil. → 5.24 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |