prodej domu 120 m² s pozemkem 880 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 s pozemkem 880 m², Bílovice nad Svitavou Bílovice nad Svitavou jsou skvělou lokalitou pro bydlení, která se nachází jen kousek od Brna. Město leží v malebném údolí řeky Svitavy a je obklopeno krásnou přírodou Moravského krasu. Tato oblast je oblíbená mezi lidmi, kteří hledají klidnější prostředí pro bydlení a zároveň chtějí mít možnost využít veškeré infrastruktury, kterou nabízí Brno a jeho okolí. Díky tomu je tato lokalita ideální pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří chtějí mít k dispozici všechny výhody města, ale zároveň si užívat klidnějšího životního stylu. A právě v této malebné lokalitě vám nabízíme ojedinělou příležitost koupit nádherný pozemek o velikosti 880m², na kterém stojí dům z 40. let minulého století s úchvatným výhledem do okolí. • stávající stavba RD 2+1 k rekonstrukci • pozemek o rozloze 880 m² • pozemek na vyvýšeném místě s atraktivním výhledem • ideální orientace na jih • inženýrské sítě Díky své poloze v krásném prostředí Bílovic nad Svitavou je tato nemovitost skvělou investicí do budoucnosti a poskytuje úžasnou příležitost pro realizaci vlastních stavebních plánů nebo investic. Tento dům a pozemek mají skvělý potenciál pro vytvoření ideálního a příjemného domova pro vás a vaši rodinu. Kontaktujte mne pro podrobné stavebně-technické informace a domluvu termínu prohlídky. Tady se bude skvěle bydlet.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (43683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Marka Sitarová, Real Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2024
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 880 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.24 mil. Kč | +4.8 % |
| 27.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
43 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
8.36 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 218 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24
Starší rodinný dům 2+1 z 40. let minulého století na velkém pozemku s výhledem v Bílovicích nad Svitavou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1940
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Bílovice nad Svitavou, UP závody)
- Nádraží
- 787 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 5.00 mil. → 5.24 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |