prodej domu 223 m² s pozemkem 2 579 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD/G/S, 223 m², pozemek 2579 m², Pěnčín - Alšovice (okres Jablonec nad Nisou) Nabízíme k prodeji dům 6+1/G/S, s podlahovou plochou 223m², garáž, sklep, Pěnčín - Alšovice (okres Jablonec nad Nisou). Chvilku se u této nabídky zastavte a v klidu si pročtěte, co všechno je její součástí. Nejedná se totiž jen o koupi domu. Kupujete si především krásné místo v žádané a oblíbené lokalitě Alšovice v Jizerských horách. Místo, kde končí ulice a dál už žádná další výstavba nepokračuje. Místo, kde najdete klid, soukromí a přírodu, ale zároveň se tu nebudete nudit v létě ani v zimě. Místo, které má své kouzlo a nabízí přesně ten druh bydlení, kam se člověk rád vrací. Dům je ve velmi dobré kondici, udržovaný, čistý a připravený k okamžitému nastěhování. Přibližně před deseti lety zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce, při které byla provedena nová střecha, zateplení, komín, fasáda, rozvody i elektroinstalace. Dům je suchý a díky vytápění na tuhá paliva je v zimních měsících příjemně teplý. Díky své dispozici a skvělé lokalitě nabízí nemovitost nejen pohodové rodinné bydlení, ale také zajímavý investiční potenciál. Dům je možné upravit podle vlastních představ, například i na dvě samostatné jednotky, o které by v této lokalitě mohl být zájem jak v letní, tak především v zimní sezóně. K domu patří krásná, udržovaná zahrada, kde je klid a soukromí samozřejmostí. Dominantou zahrady je nová pergola s nádhernou venkovní kuchyní, která doslova vybízí k rodinným oslavám, posezení s přáteli nebo letním večerům u dobrého jídla. Součástí nemovitosti je také praktická dílna. A teď přichází něco, co u podobných domů jen tak nenajdete. K nemovitosti patří také další velký pozemek, který se nachází přímo naproti domu, u obecní cesty. Na tomto pozemku je umístěna garáž a v jeho zadní části se nachází prvek, který může být pro budoucího majitele obrovským benefitem. O co konkrétně se jedná, se dozvíte ve videu a všechny výhody vám rád představím osobně na prohlídce. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení, rekreační zázemí nebo zajímavou investiční příležitost v lokalitě, která má celoroční potenciál. Financování vám rádi pomůžeme vyřešit ať už klasickou hypotékou (úrok dle bonity a podmínek banky), nebo alternativně družstevním financováním: typicky uhradíte část ceny (např. 20 %) a bydlíte, zbytek splácíte postupně, často bez standardního prokazování příjmů (dle konkrétních podmínek poskytovatele). Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám dům, zahradu i všechny další pozemky představím osobně na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (67220 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 2579 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1059 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

67 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

6.73 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 9.96 mil. · váha 36 %

Model z dat 9.63 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 647 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1679 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Pěnčín, Alšovice)
Nádraží: 3281 m (Líšný)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno