prodej domu 104 m² s pozemkem 741 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (90865 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 741 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.23 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno