Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 73 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní / kancelářské prostory o ploše 73 m², nacházející se v polyfunkční budově Křenová 71 v Brně, naproti zastávky MHD Masná, pouze dvě zastávky od Hlavního nádraží. V přízemí objektu vedle se nachází lékárna a trafika, sousední prostor má v nájmu optika, v dalších patrech jsou kanceláře, ordinace, kosmetika, masáže, fyzioterapie a posledním patře byty. Nabízené prostory jsou přístupné přímo z ulice nebo atria budovy. Prostor disponuje hlavním prostorem s navazující druhou místností, chodbou, vlastní kuchyňkou a sociálním zázemím. Bylo využíváno jako kancelář/kontaktní místo pojišťovny, lze jako obchodní prostory, služby... Aktuálně nabízíme prostory dispozičně upravené po předchozím nájemci, viz. půdorys, částečně zařízení (kuchyňská linka, wc, elektro, strop). Dispoziční uspořádání: - hlavní prostor (35 m²) - navazující místnost (18 m²) - chodba (8 m²) - kuchyňka (6m²) - 2x wc (6m²) Prostory jsou větrané centrální VZT, dále jsou instalovány stropní chladící jednotky/klimatizace ovládaná pro každou místnost, vytápění pomocí radiátorů - vlastní plynová kotelna v budově. Možnost pronájmu vyhrazených parkovacích stání v podzemní garáži, vjezd přímo z ulice Křenová, z garáže výtah/schodiště přímo do atria, cena dle požadovaného počtu. Prohlídky možné po předchozí telefonické dohodě kdykoliv, volné ihned. Pronájem bez provize přímo od pronajímatele.

Parametry

Cena
34 300 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
bdcg-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 87 m školka 56 m lékař 117 m pošta 908 m restaurace 58 m škola 356 m obchod 805 m vlak 520 m

Odhad reálné ceny

18 410 Kč
rozpětí 11 447 – 24 082 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 305 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 055 · váha 85 %
Model z dat 16 066 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 12 293 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 19 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 066 Kč (rozpětí 9 574 Kč – 29 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9884 nabídek stejného druhu → 12 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 300 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Masná)
Nádraží
521 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno