Pronájem obchodního prostoru 61 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je obchodní prostor na adrese 17. listopadu 51 / 1, Říčany.

Jedná se o centrální část Říčan, jen 70 metrů od Masarykova náměstí, tedy i Městského úřadu Říčany. V místě je vysoký provoz aut i pohyb pěších. Nebytový prostor leží na trase mezi hlavním náměstím a vlakovým nádražím.

Celková výměra prostoru je 61 m2. Aktuálně je prostor rozdělen sádrokartonovou příčkou na hlavní obchodní prostor a zázemí pro personál.

Obchodní prostor je okamžitě k dispozici, bez odstupného nebo jistoty (kauce)!
Nájemné 22.350 Kč + DPH / měsíc. Odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné.
Společně s prostorem je možné si pronajmout jedno parkovací stání ve vnitrobloku domu za cenu 1.000 Kč + DPH / měsíc. 
Poplatky (služby v domě / vytápění) 6.100 Kč + DPH / měsíc. Dále se hradí záloha na spotřebu elektrické energie ve výši 1.200 Kč + DPH / měsíc.

Nevhodné využití prostoru: gastro provoz, prodej zboží potravinářského charakteru, bankovní a pojišťovací služby.

Parametry

Cena: 22 350 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 415

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 261 m lékař 76 m pošta 108 m restaurace 80 m škola 68 m obchod 150 m vlak 717 m

Odhad reálné ceny

16 865 Kč

rozpětí 10 866 – 33 238 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17 513 · váha 41 %

Model z dat 19 422 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 454 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 17 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 422 Kč (rozpětí 11 574 Kč – 35 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9884 nabídek stejného druhu → 10 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 350 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Říčany, Masarykovo nám.-Růžek)
Nádraží: 711 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno