prodej domu 454 m² s pozemkem 164 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/B/S, 364 m², pozemek 164 m², Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. nám. Komenského Nabízíme k prodeji vícegenerační dům s až třemi bytovými jednotkami, podlahovou plochou 280 m², 14 m² balkon, 80 m² sklep, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. nám. Komenského. Rodinný dům v Kostelci nad Labem - velký potenciál pro bydlení velké rodiny, případně kombinace bydlení, podnikání. Rodinný dům se nachází přímo na náměstí v Kostelci nad Labem, v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí možnost vytvoření až tří samostatných bytových jednotek. V přízemí se nachází byt 2+kk o ploše 45 m², ve kterém lze po menších úpravách ihned bydlet. Ve 2. podlaží je prostorný a světlý byt 4+kk o ploše 80 m², který zabírá celé patro. Byt zaujme vysokými stropy a balkonem, orientovaným do klidného vnitrobloku. Velká prostorná půda nabízí mimořádný potenciál pro vybudování prostorného mezonetového bytu o velikosti přibližně 150 m². Nemovitost je proto vhodná i pro velkou rodinu. Veškeré inženýrské sítě jsou připojeny. Zajistíme také kompletní rekonstrukci nemovitosti za velmi výhodnou cenu. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro Letňany 36 min., Neratovice 5 km, Brandýs nad Labem 5 km, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda Polabské nížiny. Na tuto nemovitost Vám zajistíme financování hypotékou s nízkou úrokovou sazbou od 4,9 %. Přijďte se podívat osobně a veškeré informace s Vám rádi probereme na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
19 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.44 mil. Kč
14.01 mil. – 17.33 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
21.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 469 Kč/m² → 17.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 12.50 mil. Kč – 25.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.18 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:25
Vícegenerační dům v původním stavu na náměstí v Kostelci nad Labem je určený ke kompletní rekonstrukci. Chybí energetický štítek budovy (PENB) a dům spadá do mimořádně nehospodárné třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kostelec n. L., nám.)
- Nádraží
- 1255 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |