prodej domu 454 m² s pozemkem 164 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/B/S, 364 m², pozemek 164 m², Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. nám. Komenského Nabízíme k prodeji vícegenerační dům s až třemi bytovými jednotkami, podlahovou plochou 280 m², 14 m² balkon, 80 m² sklep, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. nám. Komenského. RD se nachází na náměstí v Kostelci nad Labem, klidná lokalita. Dům je určený k rekonstrukci, lze až tři bytové jednotky. V přízemí domu je byt 2+kk /45 m²/, kde lze bydlet s menšími úpravami. V druhém podlaží je velký světlý byt 4+kk /80 m²/ přes celé patro s balkonem do vnitrobloku s vysokými stropy. Velká prostorná půda je ideální pro vestavbu mezonetového bytu o velkosti cca 150 m². Všechny sítě připojeny, vhodné pro bydlení velké rodiny. Zajistíme kompletní rekonstrukci za velmi výhodnou cenu. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro Letňany 36 min., Neratovice 5 km, Brandýs nad Labem 5 km, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda Polabské nížiny. Na tuto nemovitost Vám zajistíme financování hypotékou s nízkou úrokovou sazbou od 4,39%. Pojďte se podívat, veškeré informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19584
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
rozpětí 9.15 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
22.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 411 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.18 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 22.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kostelec n. L., nám.)
- Nádraží
- 1255 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |