prodej domu 260 m² s pozemkem 2 048 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD/S, 186 m², pozemek 2048 m², Družec (okres Kladno), ul. V Zátiší Nabízíme k prodeji rodinný dům 186 m², plus 74m² sklep a půda, 2048m² zahrada, Družec (okres Kladno). Rodinný dům o celkové užitné ploše 260m² v zeleni rozlehlé zahrady s rybníkem u okraje CHKO Křivoklátsko a v dojezdu 20 min. od Prahy. Má klidnou zahradu 2048m², vybavenou rybníkem, skleníkem, kůlnou a krytými parkovacími místy pro 2 auta. Je částečně zateplený. Vstup z ulice vede širokými vraty přes zahradu. Přes předsíň vstoupíte do chodby se schodištěm do všech pater. Atraktivní je velká zimní zahrada, prosklená francouzskými okny s dvojskly. Funkčně je to spíše velký prosvětlený obývací pokoj 36m² s výhledem a přímým vstupem do zahrady. V přízemí je dále kuchyně, koupelna a dva pokoje s otevřeným průchodem bez dveří. Ty je možno opět rozdělit příčkou s dveřmi. V půli schodiště do podkroví je malá pracovna s oknem, nyní užívaná jako komora pro uložení věcí. V podkroví je dále světlá ložnice s koupelnou s rohovou vanou. Z chodby je vstup dveřmi do půdních prostor, kde je možno vybudovat další pokoj. Sklep je rozlehlý, má 59m² ve třech místnostech. Je prosvětlený okny, je zde regál na vína, dílna a místnost s kotlem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Okna jsou vyměněna a jsou plastová s dvojskly. Podlahy pokojů a zimní zahrady jsou z masivních prken. Na chodbách je teraso a dlažba. Dům je vytápěn ústředním topením, napojeným na plynový kotel Vailant. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Je zde také studna. Zahrada je plná zeleně se vzrostlými stromy. Je zde rybník pro okrasné účely. Parcely pozemků jsou 2048m², to umožňuje dle ÚP postavit v zahradě nový dům pro bydlení. Parcelu zahrady je také možno rozdělit a prodat jako samostatnou stavební parcelu. V obci je mateřská a základní škola, COOP, restaurace, cukrárna. V blízkých obcích je lékárna, hypermarket Tesco, bankomat a ordinace lékařů. Je zde autobusové spojení na metro Zličín a do Kladna. Nemovitost je vhodná jak pro pohodové bydlení, tak i jako dobrá investice. Je v žádané oblasti a její hodnota se stále zvyšuje. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (49615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2048 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1918 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19243
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 16.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
16.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 172 Kč/m² → 16.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 1148 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Družec, Most)
- Nádraží
- 3452 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |