prodej domu 365 m² s pozemkem 1 972 m²
Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej usedlosti 340 m², pozemek 1972 m², Želenice (okres Kladno) Exkluzivně nabízíme k prodeji usedlost s podlahovou plochou 340 m², zahrada, Želenice (okres Kladno). Barokní historická usedlost ve stylu Provence z konce 18. století po kompletní rekonstrukci se nachází v malebné obci, 5 km od města Slaný. Nabízí velký stylový rodinný dům s pěti prostornými pokoji, dvěma kuchyněmi, třemi koupelnami a toaletami (3+1 a 2+1). Je koncipován jako dvougenerační (levá a pravá část s vlastními vstupy a schodišti do patra). S nádvořím, kterému dominuje bazén s čističkou ve stylu zámecké kašny, propojují dům dubové dveře a francouzská okna. Hospodářství široce dýchá středomořským šlechtickým stylem. Všudypřítomné růže všech barev, dřevo a kámen potvrzují pravého svobodného a romantického ducha. Na protilehlé straně nádvoří je garážové stání pro dvě velká auta, postavené z originálních dobových trámů. Navazuje zázemí pro hosty s pánskými i dámskými toaletami a sprchami, velká letní kuchyně s jídelnou až pro 60 lidí. Zadní trakt honosí dominantní společenský prostor s unikátní dobovou, ale novou konstrukcí krovu a podlahou z mostních panelů a trámů, využívaný jako koncertní a taneční sál, kino, nebo divadlo (180 m²). Nachází se ve slepé ulici na okraji obce. Výhodou místa jsou pěkné okolní lesy nad Knovízským potokem. Obec Želenice je nádhernou středoevropskou památkou s osídlením doloženým už časné bronzové doby (2900 - 2350 př. n. l. ). Novější historie se píše od 10. století. Stáří Želenic dosvědčuje kostel sv. Jakuba Většího, zřejmě se základy z 11. století a sousedící dřevěná samostatná zvonice s mansardovou nízkou střechou, ukrývající dva vzácné zvony z roku 1613 a 1581, slavných zvonařů. V obci je funkční hostinec a obchod. Dobrá dopravní dostupnost - 10 minut Slaný, 15 minut Praha. Nad kostelem je zastávka autobusu a v polích zastávka vláčku motoráčku. Zařizujeme ZDARMA výhodné bezkonkurenční úvěry. Prohlídku řešíme ihned, těšíme se na vaší návštěvu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (90408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1972 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1668 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 304 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19683
Odhad reálné ceny
24.81 mil. Kč
rozpětí 23.56 mil. – 28.79 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
33.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
17.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 408 Kč/m² → 33.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 1072 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Želenice)
- Nádraží
- 888 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |