prodej domu 168 m² s pozemkem 472 m²
Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD/T/G, 181,4 m², pozemek 472 m², Zlonín (okres Praha-východ), ul. Modřínová Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 6+kk/T/G, s podlahovou plochou 144,6 m², 23,7 m² terasa, 36,8 m² garáž, 334 m² zahrada, Zlonín (okres Praha-východ), ul. Modřínová. RD se nachází v obci Zlonín s přímým vlakovým spojením linkou S3 na pražské Hlavní nádraží, kam se dostanete přibližně za 36 min. Vlaková stanice Zlonín je vzdálena přibližně 5 minut chůze. Autobusové spojení linkou 348 a 369 je možné na metro C - Ládví, zastávka je 10 min. chůze, cesta trvá 21 min. Dispozice domu je 6+kk a má podlahovou plochu 144,6 m². Auta či motorky najdou místo v prostorné dvougaráži o 36,8 m². Výhodou je nízká spotřeba energie domu díky příslušnosti do PENB kategorie B s hodnotou 99 kWh/(m²*rok). Prostorný rodinný dům nabízí vše, co je k pohodlnému životu velké rodiny potřeba. Hlavní prostor v přízemí tvoří velký obývací pokoj, ze kterého je přístup na terasu, sloužící současně jako zimní zahrada. Je zastřešená a zasklená, v létě lze skla samozřejmě odsunout a terasu tak plně otevřít do zahrady. Kuchyně je prostorná a plně vybavená všemi potřebnými přístroji vč. 60cm myčky. Jeden z pokojů je také v přízemí, lze jej využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Pod schody je úložný prostor. Velká koupelna s walk-in sprchovým koutem, WC a prostorem pro pračku a sušičku je elegantní a praktická. V patře pak najdeme čtyři prostorné pokoje, v každém rohu domu jeden. Okna na západní straně jsou opatřena UV fólií. Pro obyvatele je zde koupelna s vanou a samostatné WC. Nad pokoji je 20m² půda s pochozí podlahou na odkládání věcí. Prostoru je tedy opravdu dostatek. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, komfort v létě i zimě doplňují tři klimatizační jednotky. Dům je zabezpečen kamerovým systémem i pohybovými a vstupovými čidly, topení i garážová vrata lze ovládat vzdáleně pomocí mobilu. Internet je zajištěn optickým připojením. Dobře řešená je i zahrada o 334 m², instalována je závlaha Hydrawise jak pro trávník, tak pro záhony. Voda pro tento účel je čerpána z vrtané studny. K dispozici je zahradní domek o 7,29 m². Dům je ideální pro rodinný život v klidné obci v těsné blízkosti Prahy, do které se snadno dostanete autem i hromadnou dopravou. Zlonín je malá obec nedaleko Líbeznice a díky své poloze má dobrý přístup jak do Prahy, tak k dálnici D8. V obci je mateřská školka, komunitní centrum, tři dětská hřiště, sportovní klub, večerka a vynikající restaurace. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Po domě se můžete projít i virtuálně ve 3D prohlídce, ale rozhodně doporučujeme přesvědčit se o kvalitách domu osobně.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (107083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 27.08.2026 | 18.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
107 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
11.66 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 317 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.08 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 27.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Zlonín, Rozc.)
- Nádraží
- 315 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 18.49 mil. → 17.99 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |