prodej domu 174 m² s pozemkem 799 m²
Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk s užit. plochou 124 m² na pozemku 799 m², Svojetice (Praha - východ), ul. Kamenická Nabízíme k prodeji RD (typ bungalov) 4+kk s užitnou plochou 124 m², s terasou (50 m²), udržovanou zahradou a 5 parkovacích stání na pozemku celkové rozlohy 799 m², Svojetice (Praha - východ). Klidné místo pro ty z vás, kteří hledají nevšední bydlení v rodinném domě typu bungalov, v původní zástavbě domů, s terasou a dostatečně velkou, udržovanou zahradou, umístěné v žádané části Svojetic, v zeleni, na dosah od Voděradských bučin a dostupností do Prahy do 25min. Přízemní, nepodsklepený, pečlivě udržovaný dům z roku 2021 nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na udržovanou zahradu s terasou, s dostatkem přirozeného světla (francouzská okna), prostorný, plně vybavený kuchyňský kout (indukční deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, americká lednice). Ložnice se šatnou a vlastní koupelnou (sprchový kout, toaleta) a oba neprůchozí pokoje s přímými vstupy na zahradu. Navíc prostorná koupelna s vanou, technickou zónou pro pračku/ sušičku/ bojler. Oddělená druhá toaleta. V celém domě je dostatek úložných prostor (vestavěné skříně). Dům má instalovaná plastová okna, vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou. Podlahové vytápění domu (elektrický odporový drát), ohřev vody bojlerem. Napojení na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci. Střešní krytina pálená taška Bramac. Udržovaná předzahrádka s parkováním pro 3 vozy vč. přípravy na zastřešené parkování pro 2 vozy. Součástí zahrady navíc prostorný zahradní domek (4x4m) pro uskladnění nejen nářadí a kopaná studna (zálivková voda). Velmi dobrá dopravní dostupnost autem směr Praha (metro Opatov) do 25 minut, bus stanice v pěší dostupnosti, s veškerou občanskou vybaveností (školka, škola, služby, restaurace, pošta, lékař) v sousedním Mukařově nebo Říčanech. Benefitem pak malebná okolní příroda pro volnočasové aktivity a turistiku (Voděradské bučiny). Svojetice nabízejí klidnější a bezpečnější prostředí ve srovnání s ruchem velkoměsta. Místní prostředí je vhodné pro rodiny s dětmi, seniory a ostatní, kteří si cení klidu, přírody a dobrých sousedských vztahů. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování. Zavolejte a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (84425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 50 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 646 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19480
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 14.53 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 140 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Svojetice, Na Moklině)
- Nádraží
- 4751 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |