prodej domu 324 m² s pozemkem 399 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD/S, 324 m², pozemek 399 m², Praha 6 - Suchdol, ul. Kamýcká Exkluzivně nabízíme k prodeji RD/S, bývalý akcíz v Suchdole, s podlahovou plochou 271 m², 53 m² sklep, Praha 6 - Suchdol, ul. Kamýcká. RD se nachází v Praze 6 - Suchdole v ul. Kamýcká. Jedná se o bývalý suchdolský akcíz s podlahovou plochou 271 m², v jehož 1. NP je léta provozováno legendární kadeřnictví (80 m²). V 2. NP je umístěn byt 3+kk (85 m²), ke kterému náleží technická místnost. V podkroví je útulný mezonetový byt 3+1 (85 m²). Dům je z větší části podsklepen (53 m²) a je umístěn na pozemku 399 m². Klasické marketingové pravidlo praví: Lokace, lokace, lokace. A v případě tohoto domu neexistuje v daném místě lepší umístění, pokud potřebujete být zákazníkům na očích, protože přiléhá ke Kamýcké ul.. Navíc jihovýchodní fasáda postrádá z větší části okna, je tedy vhodná jako reklamní plocha. Výhodou domu je, že je rozdělen na bytové a nebytové jednotky. Nebytová jednotka je v 1. NP, kde je provozováno kadeřnictví, tvořené pánskou a dámskou částí a zázemím. Byt v 2. NP je tvořen dvěma bytovými jednotkami spojenými do prostorného 3+kk. Centrálním prostorem je velký obývací pokoj, na který navazuje kuchyně oddělená barovým pultem, vybavená veškerými potřebnými vestavěnými přístroji. Přímo u vchodu je hlavní koupelna s vanou a WC. Z obývacího pokoje vstupujeme do šatny se dvěma velkými vestavěnými skříněmi a vlevo a vpravo jsou ložnice. Ložnice s okny na severovýchod má ještě vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Mezonetový byt 3+1 v 3. a 4. NP je chytře vestavěn do podkroví domu a je charismatickým prostorem. Uprostřed je kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a ostrůvkem se speciální digestoří, která odsává páry dolů. Je zde i velký jídelní kout. Na severozápadní straně je dětský pokoj, vedle kterého se nachází koupelna s vanou. Na jihovýchodní straně najdeme obývací pokoj, ze kterého je přístupné patro, kde je ložnice, za kterou se nachází šatna. Byt je bohatě prosklen a je díky tomu dobře prosvětlený. Kadeřnictví je vytápěno plynem a je zda instalována klimatizace. Byty jsou vytápěny elektrokotly. Kadeřnictví má samostatný vchod, stejně jako privátní část domu, odkud je přístupný i sklep. Výhodou sklepa je, že je prostorný a klenba má ve vrcholu světlou výšku 2,2 m. Suchdol je příjemná čtvrť obklopená přírodou. Současně je zde výborná dostupnost MHD (zastávky autobusů jsou přímo u domu) a spojení do Dejvic osobním vozem je dostatečně kapacitní. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku, na které budou připraveny podrobnější informace k domu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (80216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1921
Lokalita projektu: rušná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 263 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 25.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 27.08.2026 | 26.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
80 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.26 mil. Kč
20.19 mil. – 32.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
29.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 949 Kč/m² → 36.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.94 mil. Kč (rozpětí 21.00 mil. Kč – 42.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1102 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 26.99 mil. → 25.99 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |