Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového modulového domu Barn Tri, 3+kk, 96m², i k trvalému bydlení, ČR Nabízíme nový modulový dům Barn Tri, 3+kk, 74m² + 22m terasa, i k trvalému bydlení, bez pozemku, celá ČR Funkční a stylový modulární dům určený k trvalému bydlení o celkové ploše 96m² s klasickou sedlovou střechou a terasou, která je zahrnuta v ceně domu. Dům je složený ze tří modulů a je ideální pro bydlení, podnikání nebo letní odpočinek. Plně přizpůsobitelný vašemu životnímu stylu a preferencím. V ceně není pozemek pro umístění domu. Zajistíme však veškeré zemní práce, vybudování patek nebo zemních vrutů, dopravu na pozemek. Doba dodání domu cca 3 měsíce. Co je zahrnuto v ceně: - Plastové vchodové dveře - Plastová okna s trojsklem - Certifikované protipožární SDK desky (stěny, podlahy, stropy) - Ochrana proti hlodavcům z pozinkovaného plechu - Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch s klimatizací (Wi-Fi) - Certifikované prostupy pro komín + výztuž - Předinstalace pro fotovoltaiku - Tepelné čerpadlo Ariston s bojlerem (Wi-Fi) Interiér: - Elektrický žebřík do koupelny - Koupelnové obklady: 30×60 cm (stěny), 60×60 cm (podlaha) - Kompletní vybavení koupelny a sanita - Vinylové podlahy v celém domě - Vnitřní dveře včetně zárubní - Kompletní elektroinstalace + certifikace - Instalace vody a odpadu + tlaková zkouška - Příprava pro pračku a sušičku - Výmalba interiéru: bílá - Střecha: Falcovaný plech Volitelné vybavení: Dostupné za příplatek - cena na vyžádání - Možnosti rozšíření domu - Terasa ze sibiřského modřínu - Pergola - Přístřešek pro auto - FVE systém, solární panely - Zasklení terasy - Stříška nad vchodem - Fasáda ze sibiřského modřínu - Dekorační panely (např. borůvkový odstín) - Sítě proti hmyzu a stínicí prvky - Zabezpečovací systém (Wi-Fi) - Kamerový systém (Wi-Fi) - Monitoring úniku vody - Podlahové topení – elektrické nebo vodní - Krbová kamna s nerezovým komínem - Lokální větrání s rekuperací Upozornění: - v ceně není doprava, zemní práce a vybudování zemních vrutů Modulový dům je dodáván v základním stavu a veškeré dokončení se provádí až po uložení na pozemku. Součástí ceny je tedy i - obklady v koupelně, montáž sanity, dokončení podlah, vymalování, montáž okapů, případně další věci na přání. V ceně je také připojení modulového domu na sítě. Nad rámec ceny je možno změnit nejen velikost domu, ale i sílu zateplení/izolace, způsob vytápění např. s využitím podlahového topení, krbu, materiály v interiéru a další. Pokud máte zájem či dotazy, kdykoliv se na nás obraťte, rádi Vám vše vysvětlíme. Můžeme pomoci i s financováním modulového domu a nebo zajistit prodej Vaší nemovitosti k financování. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
2.82 mil. Kč (38108 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
96 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19642

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.98 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 284 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.25 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Březiněves)
Nádraží
2723 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno