prodej domu 247 m² s pozemkem 1 230 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou RD 5+1 a 3+kk/T/G, 504 m², pozemek 1230 m², Praha 9 - Koloděje, ul. V lipách Nabízíme k prodeji dva RD 5+1 a 3+kk, 247 m², dvě půdy 140 m², terasa 30 m², garáž 70 m², sklep 47 m², bazén, zahrada, na pozemku 1230 m², Praha 9 - Koloděje, ul. V lipách. Nabízíme k prodeji dva rodinné domy na velkém pozemku v žádané a klidné lokalitě Prahy 9 Koloděje. Nemovitost se nachází na krásném, slunném a velmi klidném místě, obklopeném zelení a vzrostlými stromy. První dům prošel v roce 2010 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody, elektroinstalace a odpady. Součástí je také kuchyně na míru včetně všech spotřebičů. Vrchní patro je zateplené, dům má novou střechu a klimatizaci. Dispozičně nabízí 5+1, dále půdu a příjemnou terasu. Druhý dům je těsně před dokončením a nabízí dispozici 3+kk. K domu náleží velká garáž, v suterénu se nachází samostatný byt o výměře 47 m² a nechybí ani půda. Velkou předností celé nemovitosti je prostorný pozemek se zahradou a vzrostlými stromy, který poskytuje dostatek soukromí. K příjemnému trávení volného času přispívá také bazén. Nemovitost je ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, případně jako kombinace bydlení v Praze a podnikání. Díky dvěma samostatným domům nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Autobusem se dostanete za 30 minut na metro A - Skalka nebo metro B - Černý Most. Centrum Prahy je dostupné za 30 minut přes vlakové nádraží Běchovice. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, stejně jako množství zeleně a možností pro relaxaci a volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází obora a zámek Koloděje. Na tuto nemovitost Vám rádi zajistíme financování formou výhodné hypotéky s úrokovou sazbou od 4,78 %. Přijďte se přesvědčit osobně – všechny informace Vám rádi představíme při prohlídce nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (121453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1995
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 738 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 492 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
121 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.19 mil. Kč
15.21 mil. – 22.94 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
30.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 771 Kč/m² → 22.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.20 mil. Kč (rozpětí 21.12 mil. Kč – 42.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 330 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Koloděje)
- Nádraží
- 3172 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |