prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (41639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 267 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Březiněves)
- Nádraží
- 2723 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |