Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 602 m²

Cikháj, Cikháj · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnikání s atmosférou čisté přírody, to je přesně to, co Vám rekreační areál Cikháj může nabídnout. Tento objekt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostor s velkým potenciálem a možností přizpůsobit jej svým nápadům a vizím. Rekreační středisko se nachází v obci Cikháj, která leží v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina. Tato lokalita je známá svou nádhernou přírodou, čistým ovzduším a klidným prostředím. Na území Cikháje pramení řeka Svratka, jižním okrajem obce protéká Stržský potok, a je tedy ideálním výchozím bodem pro milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů, jako jsou běžky, či v lyže. Dispozice objektu: • Velká společenská místnost • 25 funkčních lůžek rozdělených do pokojů po 2, 3 a 4 • Dvoje oddělené společné toalety a sprchy, kancelář • 4 apartmány k rekonstrukci s vlastním sociálním zařízením • Plně vybavená kuchyně • Jídelna s kapacitou 60 míst • Půda s možností přestavby na další ubytovací kapacity • Vlastní kotelna a dílna, objekt disponuje plynovou přípojkou • Dostatek parkovacích míst, cca 10 aut, hřiště, ohniště, louka Tento objekt nabízí široké možnosti využití: • Celoroční ubytování: ideální pro turisty, rodiny s dětmi, sportovní kluby nebo školy. • Velké sportovní vyžití: možnost využít sportoviště na vlastním pozemku - pobyty spojené se cvičením (jóga, pilates..) • Pořádání akcí: díky velké společenské místnosti a jídelně s kapacitou 60 míst je středisko vhodné pro firemní školení, teambuildingy, rodinné oslavy, svatby nebo jiné společenské události. Areál si žádá modernizaci a úpravu na přizpůsobení se podmínkám moderní společnosti, ale nabízí velký potenciál s možností okamžitého provozu a současně dalšího rozvoje. • Strategická lokalita: Vysočina je jedním z nejoblíbenějších turistických regionů v České • Přírodní bohatství: klidné prostředí obklopené přírodou, ideální pro odpočinek i aktivní dovolenou. • Investiční příležitost: možnost získání nemovitosti s obrovským potenciálem návratnosti. • Možnost koupit také jako 100% obchodní podíl, prodávající není plátce DPH Pokud Vás tento objekt zaujal, přijeďte se na něj osobně podívat.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (14867 Kč/m²)
Užitná plocha
602 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1950
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (61 dní)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 8823 m MHD 138 m školka 2805 m lékař 8352 m pošta 3124 m restaurace 326 m škola 2805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.95 mil. Kč
14 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
6.90 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 9.27 mil. · váha 80 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 14.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 398 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3148 m (Škrdlovice)
Nádraží
10056 m (Hamry nad Sázavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno