Prodej bytu 4+1 80 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Marně hledáte prostorný byt pro Vaši rodinu? Potřebujete být v dosahu všech vymožeností, které nabízí krajské město?
Nabídka je v tomto směru velmi omezená. Ale...
Podívejte se na tento.
Byt 4+1 halou a balkonem na samém začátku ulice V.Volfa, hned vedle hřiště na sídlišti Máj v Českých Budějovicích.
Byt je prostorný, světlý a se svou výměrou 80,54 m² je schopen nabídnout hezké bydlení pro děti i rodiče.
- byt má moc pěknou, zánovní linku, řešenou do rohu
- vyzděnou koupelnu s obklady, vanou se zástěnou, umyvadlem
- prostornou halu
- balkon, kam se vejde i malé posezení
- byt je čistý a ihned k nastěhování
- parkoviště je umístěné hned u domu
Bytový dům stojí na samém začátku sídliště Máj, je zateplený a stačí pár minut chůze a jste v nákupním středisku Čtyři Dvory nebo v Cinestaru.
Sídliště Máj zajišťuje plnou vybavenost pro děti i dospělé.
Potřebujete mateřskou nebo základní školu, obchody či veterináře pro své mazlíčky? Nechte auto na parkovišti, všude sem dojdete pěšky.
Pokud potřebujete do centra, jste tam autem do 10 minut. Autobusy MHD stojí pár metrů od domu.
Chcete si byt přijít prohlédnout? Nebo máte doplňující dotazy? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vaverka-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
188 m
školka
523 m
lékař
578 m
pošta
160 m
restaurace
200 m
škola
365 m
obchod
484 m
vlak
3388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.33 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 006 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Jaroslava Bendy)
- Nádraží
- 3385 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |