Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím velmi hezký plně vybavený prosvětlený podkrovní byt, s parkovacím stáním před domem v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby Praha - Kbely, který je obklopen zelení. Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží rodinného domu se samostatným vstupem. Nemovitost disponuje celkovou užitnou plochou 34m2, a to dispozičně obývací pokoj s kuchyňskou linkou včetně vybavení s indukcí, mikrovlnnou troubou a myčkou, barovým stolem a rozkládací pohovkou, ložnice s postelí a skříní, komora s úložným prostorem, koupelna s WC a automatickou pračkou AEG. Byt je v novostavbě laděn v moderní kombinaci bílé a šedé doplněn dekorem dřeva a příjemnou červenou oranžovou barvou. V obou obytných místnostech je vinylová podlaha, v koupelně marmoleum. Dostupné wi-fi připojení a TV s anténou. V celém bytě je teplovodní podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje solární panel. Okolí je klidné v bezprostřední blízkosti lesoparku, volně přístupného ekocentra, cyklostezky a autobusové zastávky. V dochozí vzdálenosti centrální park a výborná občanská vybavenost (obchody, restaurace, poliklinika, různé možnosti volnočasových aktivit, posilovna, kadeřnictví, cukrárna, workoutová a dětská hřiště, MŠ, ZŠ, apod.). Výborná dostupnost na metro.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
Poplatky
2 000 Kč
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
22466088

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 3 zobrazení na portálu: 165

Odhad reálné ceny

19 016 Kč
rozpětí 15 906 – 24 518 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 465 · váha 48 %
Model z dat 17 879 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 13 532 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 585 Kč/m² → 20 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 879 Kč (rozpětí 15 163 Kč – 21 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 13 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Mladějovská)
Nádraží
490 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno