Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem plně vybaveného a zařízeného bytu v podkroví rodin.domu  pro 2 osoby
v klidném prostředí rodinných vilek v zeleni mezi Hvězdou a Šárkou.
Byt sestává ze dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, příslušenstvím (sprchový kout + WC), komory a lodžie. Byt je kompletně vybavený, vč.pračky, lednice,sporáku, mikrovlnné trouby, nádobí, ložního prádla. K bytu patří také kryté parkovací místo pro 1 auto na pozemku objektu.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 22242660

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 11 parkování zobrazení na portálu: 126

Odhad reálné ceny

30 170 Kč

rozpětí 24 893 – 35 893 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 766 · váha 56 %

Model z dat 30 981 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 25 131 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 29 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 981 Kč (rozpětí 26 274 Kč – 36 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 25 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (U Prioru)
Nádraží: 702 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno