Prodej chaty, chalupy 22 m², pozemek 1.658 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu se zahradou ve svažitém terénu v lokalitě Malé Žernoseky. 
Aktuální užitná plocha stavby činní 22 m² a nachází se na pozemku s celkovou rozlohou 1.658 m². 
Chata je umístěna v horní části zahrady. V suterénu chaty se nachází kuchyň, v přízemí obývací pokoj a obytné podkroví. Je zde suchý záchod. Elektřina zavedena. Užitková sezónní voda. 
Pod chatou je dřevěná kůlna pro vaši dílnu a zahradní náčiní. Posezení pod dřevěnou pergolou, ohniště.  
Parkování na příjezdové cestě. 

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.



Dům je částečně vybaven a energická náročnost budovy je označena známkou E. Jde o osobní vlastnictví, a proto zaručuji, že všechny informace podávám upřímně a transparentně. I přes absenci parkovacích míst či garáže představuje tato nemovitost skvělou příležitost pro zájemce o investici do rekreační nemovitosti nebo menší rodinné bydlení mimo rušné městské prostředí.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 1658 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 79562655

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 20

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 966 966 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 995 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 758 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 966 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1190 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 1126 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno